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重慶謝家灣建設賓館項目市場調研報告（160頁）.ppt

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上傳人：偷**** 編號：279357 2022-02-16 160頁 8.15MB

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1、PART 1政策背景研判u重慶近期樓市政策解讀u新政實施后對房地產市場的影響u重慶公租房建設對房地產市場的影響u重慶“兩江新區”對房地產市場的影響u八月近期政策NO1：國務院遏制高房價新版“國十條”出爐 NO2：貸款買過房或家庭已有一套房皆認定為二套房NO3：國務院：房價過高地區可暫停發放第三套房貸影響力：影響力：影響力：u對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；u對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；u對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。中央政府聯合三個部門發布了2、第二套住房認定標準的通知，在二套房的認定上，實行以家庭為單位，以“認房”為主，同時又輔之“認貸”的最嚴厲的二套房標準認定政策。20101年4月國務院17日發出的通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。通知要求，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。政策背景研判2010年上半年影響全國樓市的決策NO4：國務院批準推進房產稅改革實施時間仍未定 NO5：78家央企被令退出房地產業3、務 16家保留影響力：影響力：中國政府發布消息，國務院同意發展改革委關于2010年深化經濟體制改革重點工作的意見。意見指出，出臺資源稅改革方案，逐步推進房產稅改革。 3月18日下午，國資委召開新聞發布會，公布了央企地產業務的具體情況。國資委表示，除16家以房地產為主業的中央企業外，還有78戶不以房地產為主業正在加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務。 2010年3月NO6:穩定房價不力要追責中央狠下決心遏制高房價影響力： 2010年4月國務院4月17日發出通知，要求進一步落實各地區、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲。對不能提供1年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發放住房貸款。 u穩定房價不力要追究責任 u第二套房認定標準將制定 u抑制居住用地出讓價非理性上漲 u嚴格按申報價明碼標價對外銷售 u發展公租房中央給予資金

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