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中融置業-德陽新樓盤地產項目前期產品策劃建議方案（75頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：偷**** 編號：279358 2022-02-16 75頁 3.79MB

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1、前期產品策劃建議方案中融置業中融置業德陽新項德陽新項目目謹呈中融置業謹呈中融置業戶型配比及產品分析與建議戶型配比及產品分析與建議會所及商業分析與建議會所及商業分析與建議車位建議車位建議外立面建議外立面建議4123目錄目錄：戶型配比分析與建議戶型配比分析與建議1、1、德陽市商品房戶均面積走勢情況分析。、德陽市商品房戶均面積走勢情況分析。2、在售樓盤戶型配比分析及本項目戶型配比建議。、在售樓盤戶型配比分析及本項目戶型配比建議。3、在售樓盤熱銷戶型分析、在售樓盤熱銷戶型分析4、戶型價值分布分析、戶型價值分布分析5、項目戶型設計建議、項目戶型設計建議1、德陽市商品房戶均面積走勢情況分析、德陽市商品2、房戶均面積走勢情況分析94623.6%27%18%29%20062007200820092010增增長長率率) )指指數數) )1401109060100.8177104.2893.91108.57德陽市新增商品房戶均面積走勢圖德陽市新增商品房戶均面積走勢圖數據來源：德陽市房管局、規劃局通過對以上數據的整理，我們可以發現08年地震之前商品房，成交面積呈逐漸增長，但在08年地震之后和09年金融危機中，購房者購買商品房時考慮的因素增多，受資金等情況影響，購房面積有所下滑。隨著經濟的逐步復蘇，特別是德陽幾家大型企業震后中央資金的支持，市場份額逐年增加，企業經濟效益比震前有了很大的提升，每年企業新3、進員工在工作一定年限之后也愿意在德陽置業安家；同時企業員工待遇逐年增長，經濟寬裕的員工，在置業過程中不再是僅僅滿足的居住功能，更加追求建筑的品質、戶型的居住舒適性等，購房面積也有所增加。2、在售樓盤戶型配比分析及本項目戶型配比建議。、在售樓盤戶型配比分析及本項目戶型配比建議。2、目前在售樓盤戶型配比及分析、目前在售樓盤戶型配比及分析總結：從以上分析可看出，德陽市幾大樓盤戶型配比中更傾向于（70-85）經濟型套二、（86-96 ）舒適型套二和（110-130）舒適套三的戶型，其次受到關注的是（100-105）標準套三戶型，目前各項目推出的這幾類戶型都很熱銷。這其中套一和套二所占比例占到了總數的38%，這一部分主要由剛性需求客戶組成；而經濟型套三和舒適型套三所占比例達到了 45%，主要購買客戶出于改善性需求。本項目位于發展新區，客群與其它片區客群有所不同；此外容積率和建筑密度較高等因素，

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