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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本報告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。天悅城項目營銷方案溝通稿 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010房地產(chǎn)是一盤棋局，對弈的有市場，有政府，有對手，還有自己。天悅城項目就是明盛置業(yè)的一枚重要棋子，這局棋該如何下？發(fā)展商在思考。中原，也在思考引言引言Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2012、0我們面對什么我們有什么1、開局篇城市綜合體的內(nèi)含目標導向項目情況2、布局篇3、析局篇大局市場情況商業(yè)競爭情況住宅競爭情況公寓競爭情況市場情況客觀實際市場條件市場條件整體情況商業(yè)情況住宅情況公寓情況我們需要什么4、破局篇商業(yè)定位住宅定位公寓定位產(chǎn)品定位我們怎么做5、解局篇大局策略商業(yè)策略住宅策略公寓策略營銷策略6、全局篇整合營銷入市鋪排可行性可行性可操作性開局篇開局篇Part 1城市綜合體的內(nèi)含目標導向開局篇報告內(nèi)容頁碼 57Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010城市綜合體的內(nèi)含城市綜合體的內(nèi)含中心區(qū)域多功能復合的綜合性物3、業(yè)中心區(qū)域多功能復合的綜合性物業(yè)本項目作為中山西區(qū)的綜合體，具有明顯的標桿性價值。本項目作為中山西區(qū)的綜合體，具有明顯的標桿性價值。定義產(chǎn)生條件 綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率復雜而統(tǒng)一的建筑或建筑群。 建筑綜合體的出現(xiàn)是城市聚集的產(chǎn)物，當人口聚集、用地緊張到一定程度的時候，在這個區(qū)域的核心部分就會出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)。而且隨著城市聚集度的提高,土地資源的緊張,這種綜合體建筑形式會越來越多。 基本特征 是一種城市設計的縮影，較小依賴其他配套、其自身功能互相補充，而且能夠互相支撐； 一般位于城市中心區(qū)域； 能有效的解決城市中交通等方面的壓力； 向業(yè)態(tài)互動、功能復合化、使用全時段的方向 發(fā)展； 多種功能有機匹配，可以減少投資風險； 一般規(guī)模較大，