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1、百康年百康年拿鐵城項(xiàng)目營銷思路拿鐵城項(xiàng)目營銷思路第一部分：市場環(huán)境分析第一部分：市場環(huán)境分析項(xiàng)目面臨問題及問題的解決之道項(xiàng)目面臨問題及問題的解決之道2006年，我們面對一個怎樣的市場？年，我們面對一個怎樣的市場？2005年，江北，小戶型的春天年，江北，小戶型的春天以紅鼎國際、同創(chuàng)11號等品牌開發(fā)商為代表的小戶型產(chǎn)品極大的獲取了消費(fèi)市場的歡心。在在20052005年本區(qū)域中小戶型供應(yīng)與需求趨于平衡的市場環(huán)境引導(dǎo)下，年本區(qū)域中小戶型供應(yīng)與需求趨于平衡的市場環(huán)境引導(dǎo)下，一些規(guī)模不大的項(xiàng)目在規(guī)劃上向中小戶型轉(zhuǎn)變，一些規(guī)模不大的項(xiàng)目在規(guī)劃上向中小戶型轉(zhuǎn)變，20062006年的房地產(chǎn)年的房地產(chǎn)市場面臨巨大2、的同類產(chǎn)品競爭市場面臨巨大的同類產(chǎn)品競爭！q區(qū)域潛在小戶型供應(yīng)情況區(qū)域潛在小戶型供應(yīng)情況龍城項(xiàng)目龍城項(xiàng)目 本項(xiàng)目為江北觀音橋405車站地塊，項(xiàng)目占地11840，總建筑面積5萬。預(yù)計(jì)物業(yè)形態(tài)以單體高層建筑為主。但目前拆遷款尚未正式到位，預(yù)計(jì)開發(fā)時間將會推遲至明年。 q區(qū)域潛在小戶型供應(yīng)情況區(qū)域潛在小戶型供應(yīng)情況星河綠洲星河綠洲 星河綠洲位于嘉陵公園對面，與本項(xiàng)目僅一路之隔，緊鄰觀音橋車站，地塊規(guī)模相對方正，建成后多數(shù)單位可望見嘉陵公園景觀。總用地面積16，093平方米（24.14畝），規(guī)劃總建筑面積為15.28萬平方米，容積率達(dá)9.5，總體量相當(dāng)大，具有一定的規(guī)模優(yōu)勢。該項(xiàng)目初步規(guī)劃了近3萬平方3、米的商業(yè)和五棟28-30層10余的高層公寓。 q區(qū)域潛在小戶型供應(yīng)情況區(qū)域潛在小戶型供應(yīng)情況 東和城位于重慶市江北區(qū)塔坪，總用地面33919.67，其中建設(shè)用地面積29027.96，總建筑面積約17萬多。東和城項(xiàng)目地上建筑由六棟住宅樓和部分商業(yè)裙樓組成，其中：1棟A型住宅樓（地上31層），提供兩房及三房舒適型單位；2棟B型住宅樓（地上30層），提供舒適公寓型單位；1棟C型住宅樓（地上18層）, 提供復(fù)式兩房一廳舒適型單位；1棟D型住宅樓（地上18層）, 提供兩房舒適型單位；1棟E型住宅樓（地上31層），提供兩房及三房舒適型單位。 東和城東和城q區(qū)域潛在小戶型供應(yīng)情況區(qū)域潛在小戶型供應(yīng)情況 位于江北南橋寺盤溪四支路，項(xiàng)目占地面積18566 平方米，容積率2.99，總戶數(shù)約560戶。由5幢高層圍合組成，以一室兩廳、兩室兩廳、三室兩廳實(shí)用戶型為主力。其中一房面積為43及45，兩房面積為6781，