鄭州東區CBD寫字樓項目營銷策劃方案（99頁）.ppt
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上傳人：偷****
編號：279413
2022-02-16
99頁
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1、營銷策劃方案營銷策劃方案CBDCBD寫字樓項目寫字樓項目鈞城地產（中國）河南公司鈞城地產（中國）河南公司1 1問題及目標界定問題及目標界定項目詮釋項目詮釋1 11 12 23 34 45 56 6項目客戶思考項目客戶思考項目總體運營策略項目總體運營策略市場環境及競爭市場環境及競爭 目目 錄錄項目整體定位項目整體定位n 聚焦地塊聚焦地塊n 項目屬性項目屬性地理位置：本項目地塊所處的位置絕佳，處于純地理位置：本項目地塊所處的位置絕佳，處于純CBDCBD最后一塊寫字樓用地，項目極度優越的最后一塊寫字樓用地，項目極度優越的地段使本項目有極大的利潤空間和升值潛力。地段使本項目有極大的利潤空間和升值潛力。2、本案本案九如九如路路項目概況項目概況千璽廣場千璽廣場藍碼地王藍碼地王四十七中四十七中本地塊本地塊項目現狀項目現狀海逸名門海逸名門地塊俯視地塊俯視項目現場項目現場項目現場項目現場項目現場項目現場四十七中四十七中鄭州目前寫字樓區域分布鄭州目前寫字樓區域分布寫字樓漂移鄭東寫字樓升級引擎鄭東新區鄭東新區商務圈商務圈現在：以大體量的商務樓群為核心的寫字樓區。現在：以大體量的商務樓群為核心的寫字樓區。文化路商務圈經三路商務圈裕達國貿紫荊山路商務圈未來路商務圈歷史：以路為基本要素的商務區歷史：以路為基本要素的商務區, , 以代表性寫字樓為核心的商務區。以代表性寫字樓為核心的商務區。金水路商務圈1.21.2劣3、勢分析（劣勢分析（W W） 1.1優勢分析（優勢分析（S）項目項目SWOT分析分析p 占據城市主流價值地，占據城市主流價值地，CBDCBD核心區位，核心區位，升值潛力巨大；升值潛力巨大；p 項目物業市場稀缺，價值與時凸顯；項目物業市場稀缺，價值與時凸顯；p 項目緊臨地鐵項目緊臨地鐵1 1、4 4號線，快捷立體交號線，快捷立體交通為項目價值提速；通為項目價值提速；p 項目西觀如意湖，東眺東運河，南望項目西觀如意湖，東眺東運河，南望熊耳河，處金三角純生態自然水領地，熊耳河，處金三角純生態自然水領地，舒適怡人的外部空間環境；舒適怡人的外部空間環境；p 會展中心、藝術中心、商業中心等成會展中心、藝術中心、商業中心等成熟奢華配套，尖端商務環境，提升項目熟奢華配套，尖端商務環境，提升項目價值；價值；p 隨著隨著CBDCBD日益成熟，入駐企業的增加，日益成熟，入駐企業的增加，鄭東新區的價值和人氣都將大幅
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