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1、中信臺(tái)達(dá)項(xiàng)目推廣策略案先備注一下 雙定位這是賣給島外和島內(nèi)兩股客群的房子島內(nèi)、島外對(duì)本案的關(guān)注角度完全不同所以，這次提報(bào)的定位，都會(huì)給出兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（島內(nèi)、島外）島內(nèi)定位島外定位目錄序 核心問(wèn)題壹 土地定位 島外 島內(nèi)貳 產(chǎn)品定位 島外 島內(nèi)叁 策略定位肆 廣告輸出核心問(wèn)題建立海南地產(chǎn)的第三個(gè)價(jià)值坐標(biāo)山環(huán)境山距離山關(guān)系山坐標(biāo)海環(huán)境海距離海配套海坐標(biāo)現(xiàn)有坐標(biāo) 海坐標(biāo) 山坐標(biāo)對(duì)島外：來(lái)海南，就是買山買海，靠山靠海的就是貴。對(duì)島內(nèi)：山海依賴沒(méi)有那么強(qiáng)大，但海口主要?jiǎng)e墅板塊（西海岸、東海岸、新埠島、盈濱半島）基本濱海臨山靠林，本區(qū)域沒(méi)山?jīng)]海，怎么賣出自己的價(jià)值系統(tǒng)，這點(diǎn)最關(guān)鍵。所以，尋找自我價(jià)值體系建立第2、三個(gè)價(jià)值坐標(biāo)耄且這一定是山海坐標(biāo)乊外的第三個(gè)坐標(biāo)壹 板塊定位島內(nèi) 島外島外海口和全島典型的山區(qū)和灣區(qū)做個(gè)比較 納香山：山為坐標(biāo)以山為大坐標(biāo)，訴求山居養(yǎng)心的項(xiàng)目 江東板塊：城市為坐標(biāo)城市、空港、配套型項(xiàng)目，以城市為大坐標(biāo)，海為小坐標(biāo)。 中信香水灣：海為坐標(biāo)山海兼得的項(xiàng)目，香水灣為大坐標(biāo)，牛嶺為小坐標(biāo)。香水灣納香山臺(tái)達(dá)項(xiàng)目山海城島外定位： 城市坐標(biāo)下的海上別墅城市交通、城市配套、城市空港香水灣海坐標(biāo)納香山臺(tái)達(dá)項(xiàng)目山坐標(biāo)城市坐標(biāo)島外博尺島內(nèi)江東板塊和海口典型板塊做個(gè)比較如果用別墅的5個(gè)典型空間：門戶、前庭、后院、客廳、中庭描述海口的各個(gè)板塊國(guó)貿(mào) 大英山東海岸西海岸新埠島臺(tái)達(dá)門戶 前庭后院中庭客廳 國(guó)3、貿(mào)、大英山：門戶整個(gè)海口的名片和主形象，三亞是海南的度假封面，這里則是海南城市化的封面，也是整個(gè)城市的門牉印象。 西海岸：前庭如別墅前庭，景觀性最強(qiáng)，公開(kāi)性大于私密性的地方，整個(gè)海口最好的海岸線，海口的海岸第一印象，海口的公眾海灘，私密性弱。 東海岸：后院如別墅后院，別墅最深處私密性最好的室外空間。處于開(kāi)發(fā)期，且離城較遠(yuǎn)，城市性比西海岸弱。 新埠：中庭如別墅中庭，處于核心位置的室外空間。 市區(qū)最近的臨海新居住區(qū)。配套完善，城市中心的中低密度別墅區(qū)。 江東：客廳私密，僅家人和密友可入，兼具居家和社交的室內(nèi)空間。私密：無(wú)海，人口導(dǎo)入比臨海版塊更純粹。前景：觀瀾等新高端項(xiàng)目的興起，保證版塊品質(zhì)的純粹社交+居家：交交通發(fā)達(dá)，出入性發(fā)達(dá)，適合交際和城市居家休閑。客廳 兼得江山不家庭客廳，是最具有私密的公開(kāi)空間。高級(jí)別墅中，客廳分成三大功能：會(huì)客廳、家庭廳、議事廳。用于和親密程度不同對(duì)象交談所用。客廳