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1、概念性規(guī)劃方案基準(zhǔn)中部1Part 1項(xiàng)目定位思考3項(xiàng)目定位原則 企業(yè)使用需求 智能化、專業(yè)化的辦公空間+人性化、生活化的公共空間 企業(yè)發(fā)展需求高匹配、高效率的服務(wù)業(yè)態(tài)+高品質(zhì)、高規(guī)格的運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)原則一：符合企業(yè)需求原則二：契合城市訴求 城市階段需求更新城市界面，塑造區(qū)域地標(biāo) 城市發(fā)展需求區(qū)域文化高地，城市智慧公園項(xiàng)目定位分析城市訴求城市發(fā)展需求宏觀層面成都市政策導(dǎo)向青羊區(qū)政策導(dǎo)向公園城市按照公園城市理念，構(gòu)建全域綠色空間體系，形成串聯(lián)林湖、交融山水的生態(tài)“綠脈”；要塑造特色城市形態(tài)，加快推進(jìn)景觀農(nóng)業(yè)發(fā)展、川西林盤保護(hù)和復(fù)建，開展大地景觀營(yíng)造。產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略堅(jiān)持以總部經(jīng)濟(jì)為引領(lǐng)，以文博、金融、商務(wù)三大主2、導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)來(lái)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在產(chǎn)業(yè)布局上，規(guī)劃天府錦城中心金融商務(wù)服務(wù)集聚區(qū)、少城國(guó)際文創(chuàng)硅谷集聚區(qū)和青羊總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)三大集聚區(qū)，以此為依托來(lái)推動(dòng)形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。三城三都明確以“三城三都”作為具體指標(biāo)和載體；在這六個(gè)方面高屋建瓴，塑造 “三城三都”特色標(biāo)識(shí)，助力成都“世界文化名城”的建設(shè)。項(xiàng)目定位分析城市訴求城市階段需求區(qū)域?qū)用娉鞘薪ㄔO(shè)要加強(qiáng)城市設(shè)計(jì)，增強(qiáng)對(duì)城市的空間立體性、平面協(xié)調(diào)性、風(fēng)貌整體性、文脈延續(xù)性等方面的規(guī)劃和管控，樹立明確的城市格局，構(gòu)建優(yōu)美的城市形 態(tài)，打造宜人的城市品質(zhì)留住城市特有的地域環(huán)境、文化特色、建筑風(fēng)格等“基因”， 將城市建設(shè)成為人與人、人與自然和諧共處美麗家園中央3、城市工作會(huì)議光華大道周邊在建、待開發(fā)項(xiàng)目較多，可停留性較差。周邊多為開發(fā)地塊，城市界面較新，無(wú)特色項(xiàng)目天際線較低，無(wú)地標(biāo)建筑光華大道光華大道項(xiàng)目定位分析區(qū)域訴求區(qū)位概述6項(xiàng)目位于青羊區(qū)蘇坡街道萬(wàn)家灣社區(qū)，位于光華大道與成飛大道交匯處項(xiàng)目總占地面積共計(jì)45731.69平方米（68.5975畝）光華大道成飛大道光華大道雙向10車道日月大道培風(fēng)東路萬(wàn)培蔡路雙向6車道site地鐵4號(hào)線蔡橋中壩半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈1.5km商業(yè)輻射圈交通概述7基地周邊交通便利，項(xiàng)目輻射半徑較大，覆蓋區(qū)域內(nèi)人口基數(shù)較大，城市活躍度較高。項(xiàng)目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，北臨光華大道（雙向10車道），東臨成飛大道（雙向6車道），交通可達(dá)性高，客流量大道路交通項(xiàng)目位于地鐵4號(hào)線中壩和蔡橋兩站之間，步行距離略遠(yuǎn)，距離蔡橋地鐵站步行距離約1.2km，距離中壩地鐵站步行距離約1.1km軌道交通常規(guī)公交1234項(xiàng)目周邊公交站較多，有10多條公交線路，可