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1、-1新城控股晉江陳埭項目可行性研究報告項目核心問題 核心問題一：A地塊商辦地塊，除去自持購物中心（甲方固有模式），外圍商辦各物業購買客戶定位、產品落地？量價關系、貨值估算？商業街業態規劃？ 核心問題二：B地塊商住地塊，陳埭鎮區房地產市場基本空白、無直接參照，如何鎖定住宅客戶？產品如何落地？住宅量價關系、貨值估算？目 錄Contents一、城市宏觀及基地情況二、B地塊市場分析及定位三、A地塊市場分析及定位四、項目運營建議城市宏觀及基地情況01 1.1 城市宏觀情況1.2 基地情況隸屬泉州，地處閩南金三角， 以閩臺、僑鄉經濟為特色，民營經濟異常發達。晉江概況漳州市廈門市泉州市廈漳泉大都市區海峽西岸2、經濟區廈門廈門泉州泉州福福州州晉江晉江莆田莆田漳州漳州臺灣臺灣晉江地處福建東南沿海，位于珠、長三角和臺灣島三角區域中間位置，與臺灣一水之隔。閩臺經濟、僑鄉經濟特色明顯；1992年撤縣設市，下轄6個街道、13個鎮。2014年生產總值達1493億元，連續20年位居福建省各縣(區、市)首位，2014年中國中小城市綜合實力百強縣市第8名；晉江擁有11個國字號，鞋都、紡織、拉鏈、傘都等，與之相關的制造業為晉江市傳統6大傳統支柱產業；截止13年晉江市中國馳名商標總數共34件，占全省的11%；晉江對外交通極為發達，泉州灣城市群中唯一具備港口、高速公路、鐵路、機場等海陸空交通基礎設施的交通樞紐。2014年全國3、百強縣排名第五，泉州經濟龍頭，經濟實力強，但近兩年增速有所下滑。晉江經濟606725799909109512141364149320%20%10%14%20%11%12%9%0%10%20%30%05001000150020002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年2007-2014年晉江市地區生產總值走勢及漲幅情況（億元）12601493781692638410290170泉州市區 晉江市南安市惠安縣石獅市安溪縣永春縣德化縣泉州市各縣市經濟總量對比（2014年）8318672645534599535070846411636365160231泉州市區 晉江市南安市石獅市惠安縣安溪縣永春縣德化縣泉州市各縣市人均GDP對比（2014年） 晉江在2014年全國百強縣排名中位居第五，但晉江人均GDP和人均可支配收入均屬于低位水平； 民