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1、信達(dá)江城信達(dá)江城 再塑夢想再塑夢想信達(dá)1711地塊營銷競標(biāo)提報(bào)信達(dá)1711地塊營銷競標(biāo)提報(bào)20182018年年4 4月月2424日日樓王爭鋒樓王爭鋒庫存不足庫存不足宏觀市場宏觀市場背景一：背景一：20172017年“狂歡”的蕪湖年“狂歡”的蕪湖 繼16年合肥樓市飆漲之后，蕪湖緊隨其后，領(lǐng)漲安徽 “地王”強(qiáng)心劑引發(fā)市場恐慌性購房，將蕪湖房價(jià)推高了近70%，庫存下降至不足10萬方398.26 227.69 186.47 296.17 298.82 299.88 28.73 93.61 379.24 292.83 5830 5964 6346 7355 9011 0200040006000800012、00000.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00350.00400.00450.0020132014201520162017近五年蕪湖市區(qū)供求走勢近五年蕪湖市區(qū)供求走勢供應(yīng)面積（萬）成交面積（萬）成交均價(jià)（元/）173.5 146.6 134.5 145.6 150.6 175.3 168.6 174.3 191.9 164.3 101.4 104.3 118.5 110.5 4.283.984.635.655.416.666.277.037.646.282.96 2.863.292.9305100.0100.0200.0300.0蕪湖市區(qū)庫存情況蕪湖市區(qū)3、庫存情況庫存面積(萬)出清周期（月）土地限價(jià)土地限價(jià)47774777元元/ /（樓板價(jià)），達(dá)最高價(jià)后或代建調(diào)控房，或（樓板價(jià)），達(dá)最高價(jià)后或代建調(diào)控房，或義務(wù)繳納教育基金，實(shí)際重點(diǎn)成交樓面均價(jià)在義務(wù)繳納教育基金，實(shí)際重點(diǎn)成交樓面均價(jià)在50005000- -70007000元元/ /，市場受地王效應(yīng)，看漲情緒明顯市場受地王效應(yīng)，看漲情緒明顯1717年至今蕪湖高樓面價(jià)地塊一覽年至今蕪湖高樓面價(jià)地塊一覽20122013201420152016新開工面積（萬）713.46867.65674.81489.85483.78竣工面積（萬）474.95709.55780628.69625.66新開工面積增速-30%22%-22%-27%-1%竣工面積增速16%49%10%-19%0%-40%-20%0%20%40%60%02004006008001000坐標(biāo)軸標(biāo)題坐標(biāo)軸標(biāo)題近五年蕪湖市房屋新開工及竣工面積