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1、第一部分第一部分 長(zhǎng)長(zhǎng)沙概況及沙概況及項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)位目區(qū)位 長(zhǎng)沙，魅力長(zhǎng)沙，魅力“ “星城星城” ”n湖南省長(zhǎng)沙市，簡(jiǎn)稱長(zhǎng)沙，別稱“星城”,享有“中國(guó)工程機(jī)械之都”美譽(yù)。是中國(guó)湖南省的省會(huì)，是湖南省政治、經(jīng)濟(jì) 、文化、交通、科技、金融、信息中心，是華中地區(qū)主要的中心城市及經(jīng)濟(jì) 中心之一 。n長(zhǎng)沙位于湖南省東部，湘江下游長(zhǎng)瀏盆地西緣。長(zhǎng)沙市南接株洲市和湘潭市，西抵婁底市，北達(dá)岳陽市、益陽市，東挨江西省宜春市、萍鄉(xiāng)市。地理坐標(biāo)為東經(jīng)111531145，北緯27512840，東西長(zhǎng)約 230公里，南北寬約 88公里。n長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)原本偏重于第三產(chǎn)業(yè)，尤以媒體和娛樂業(yè)聞 名，為中南地區(qū)重要工商業(yè)城市。n2012、0年長(zhǎng)沙市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 達(dá)4547.06億元，同比增長(zhǎng)15.5%，人均GDP超過1.1萬美元，比2005年增長(zhǎng) 1.87倍。在全國(guó)省會(huì)城市中穩(wěn)居第7位，GDP百?gòu)?qiáng)城市排名中第18位。n長(zhǎng)沙市轄：長(zhǎng)沙市區(qū)（芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)）及長(zhǎng)沙縣、望城縣、寧鄉(xiāng)縣、瀏陽市。共五區(qū)三縣一市。 長(zhǎng)長(zhǎng)沙城市能級(jí)級(jí)提升GDP增速加快，年均增幅超過過20%，GDP規(guī)規(guī)模是十年前的6.36倍長(zhǎng)長(zhǎng)沙歷歷年GDP增長(zhǎng)長(zhǎng)走勢(shì)圖勢(shì)圖 （億億元）長(zhǎng)長(zhǎng)沙人均可支配收入年均增長(zhǎng)長(zhǎng)超過過8.8%，支出占收入的比重在四分之三左右長(zhǎng)長(zhǎng)沙歷歷年人均消費(fèi)費(fèi)性支出走勢(shì)圖勢(shì)圖 （元）五一商圈溁灣鎮(zhèn)商圈伍家?guī)X商圈東塘商圈火車站3、商圈星沙商圈黎托商圈高橋商圈紅星商圈大托商圈市級(jí)中心商圈城市副中心商圈區(qū)級(jí)商圈長(zhǎng)沙商圈分布五一商圈單一市級(jí)商圈地位不動(dòng)搖，城市東西兩翼延伸深入，打造東西兩個(gè)城市副中心商圈，其它延伸區(qū)以區(qū)域型商圈布局隨著城市發(fā)展的加快，分布在居住人口密集區(qū)的邊緣區(qū)域性商圈逐漸形成，比重加大n截止2010年，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)量為881,800平方米n目前長(zhǎng)沙商業(yè)集聚區(qū)分布較為集中，五一廣場(chǎng)、東塘、火車站三個(gè)傳統(tǒng)商圈占據(jù)了全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)總量的67%n其中，五一廣場(chǎng)商圈供應(yīng)量最大，占33%；其次為火車站商圈，占總供應(yīng)量的18%n東塘商圈和高橋商圈供應(yīng)量比重分別占16%和11%，也是長(zhǎng)沙市重要的商業(yè)區(qū)域 項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)，湘江西側(cè)和濱江新城片區(qū)西南側(cè)，岳麓大道與銀盆嶺南路交匯處。岳麓大道為連接銀盆嶺大橋，貫穿東西城區(qū)的主干道。項(xiàng)目四至：東鄰銀建路，西靠銀盆嶺南路，往西可至金星北路，南至桐梓坡路，北靠主干