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1、灤南中紅金街項目商業營銷推廣方案2項目現狀及目標3（1）、截至目前住宅共862套，已銷售528套，回遷298套，剩余36套。（2）商業總建面34822.04平米，分布在各組團底商；（3）可售商業總套數206套，已銷售48套，剩余158套，面積30-440平米不等，貨值2.2億元。產品梳理業績目標與品牌目標并重，實現雙贏業績目標品牌目標 年底回款1.5億，保底1億 打造灤南成熟商業社區，樹立市場形象5-12月項目目標業態無規劃價格偏高形象定位模糊重新建立形象準確規劃定位炒作商業價值在本案核心問題推出營銷核心策略項目核心問題通過樹立項目形象，建立商業街高性價比價值形象；利用推廣手段炒作整體商業價值2、，合理進行業態規劃，從而淡化局部的缺陷。核心策略1營銷推廣策略本案商業案名與形象定位?商業價值點梳理商業定位價值對位灤南消費典范【本案位于灤南新商業商圈中心地段】【尤以友誼路為核心，作為灤南核心地段里面的核心】【友誼路具有灤南新興商業發展核心的潛力】地段價值地段 地段決定價值交通優勢【本案位于灤南新商圈中心地段，扼守灤南交通動脈】【交通極其便利，無論去往唐山市中心還是其他區域】【公共交通線路豐富，多趟公交必經本案】交通 尊享主干交通動脈配套優勢【友誼路位于灤南新興商圈核心位置】【同時與灤南新興商圈唐百大廈互補一體】【唐百為本案的發展帶來超大人流】配套 坐享核心人脈客流優勢【地段優勢帶來的客戶量3、】【交通優勢帶來的流動客戶】【友誼路與新興商圈的人流聚集】消費 超大人流帶動消費產品優勢【30-440平米戶型面積不同分布】【全臨街商鋪，商業價值毋庸置疑】【現鋪銷售，合理規劃，升值空間無限】鋪面 布局合理全臨街現鋪業態豐富【都市商街、社區商業等規劃多業態模式】【項目網狀商街集結，兩大商街領航】【旗艦店引領，帶動其他業態發展延伸】業態 多業態價值帶來的商機灤南核心，復合型中央商業街核心地段、面積多樣、大規模，多人流，鮮明布局，本案業態綜合具備商業財富價值，形成中央商業街。商業定位城市中央 復合型商業綜合體集購物、休閑、娛樂、餐飲、商務、住宿等多種功能于一體的商業街區商業定位重新定義都市商業格局核心地段、面積多樣、大規模，多人流，鮮明布局，足以改變灤南整個的商業格局商業SLOGAN案名中紅 金街金錢money主推商業案名案名屬性：地脈文化 + 寓意感 + 街區商脈 案名闡述：金：黃金之街，寸