東莞松山湖商業中心項目定位方案（30頁）.ppt
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上傳人：Le****97
編號：280008
2022-02-16
30頁
1.06MB
1、項目定位思考東莞松山湖商業中心美好置業 在一個雖然山清水秀，交通暢達，但卻人口分散，毫無商業氛圍的地方打造80000平方的商業中心，能成功嗎？ 看看東莞現在幾大商業項目的經營狀況，是不是能更加清楚？ 難道真的是“山重水復疑無路”？ 看看螞蟻地產機構來解題！ 本項目要解決的，不僅是銷售成功收回投資成本，更重要的是經營的成功！ 因為它具有特殊的“政治意義”！ 而旺場的條件是：商家入場經營，客戶入場消費而這一切 必須依賴于項目準確的定位東莞松山湖商業中心脈絡定位背景項目定位營銷初探6大因素解構五環以外,目前偏!遠!通達性趨好，具城際新中心遠景區位狀況東莞松山湖商業中心深圳廣州松山湖莞城廣深高速虎常高2、速莞深高速城市輕軌五環快速東莞大道25分鐘10分鐘15分鐘虎門港廣深鐵路東莞站城市規劃東莞松山湖商業中心一城兩中心2010年前重點開發北區北區：生態商住區、生態工業區、生態商務區政策傾斜、規劃明朗、前景看好創建于1992年6月，規劃面積72平方公里1994年2月確定省級高新技術產業開發區東莞實施“科教興市”戰略的示范基地項目概況之項目位置東莞松山湖商業中心本項目可以兼顧園區、寮步、大嶺山、城區消費源東莞松山湖商業中心項目概況之項目規劃景觀資源豐富沿湖景觀線長商鋪通達性好，均好性強容積率低，土地成本提高；舒適度高建筑規模大，需要的支撐條件多；容易形成漏斗效應東莞松山湖商業中心項目概況之項目指標目3、前入住率較低,周邊人氣較差；但隨著各企業的陸續入駐及公交系統的完善，工作、生活氛圍將越來越濃厚周邊狀況東莞松山湖商業中心東莞理工學院廣東醫學院錦繡山河金威啤酒、華為集團、福地集團、南方宏明集團、東莞諾基亞電子、杜邦電子、金霸王電池至今50多家知名企業居民消費能力比市區高50%以上居民消費力 東莞松山湖商業中心松山湖高新技術產業開發區 以電子信息制造業為主導產業。 據統計，區內電子信息產業人均年產能為94萬元，高出開發區平均勞動生產率的30%。 （2004年） 中關村人均年產能約46萬元，建有購物中心約6家（金源SHOPPINGMALL等）； 美國硅谷人均年產能300萬元，購物中心13家 基礎消費群殷實、龐大；輻射范圍內人口眾多周邊客戶資源東莞松山湖商業中心松山湖規劃人口30萬基礎消費群東莞市區130萬人寮步鎮26萬人大嶺山23萬人大朗37萬人半小時車程輻射半徑內人口至少246萬人 周邊現狀
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上傳時間：2023-11-24
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