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1、池州商之都酒店池州商之都酒店項項項項目定位方案目定位方案錄目PART 對于項目分析理解PART 我們對項目價值深挖Part Part 對于項目分析理解對于項目分析理解項項項項目析解目析解總規劃用地面積：7119.5M總建造面積規劃：60770M 商業面積：24085M 酒店面積：21660M 辦公面積：6885M項項項項目目為單為單為單為單 體樓建筑物，體樓建筑物，純純純純商商業業業業用途，用途，發發發發展空展空間間間間可塑性高，但可塑性高，但項項項項目目現時現時現時現時 缺乏新亮點，缺乏新亮點，難難難難以在市以在市場場場場上突上突圍圍圍圍而出。而出。增加項目硬件、軟件亮點推翻傳統酒店服務理念2、項項項項目升目升級級級級理念理念酒店式公寓理念酒店式公寓理念回顧公寓發展歷程Apartments項項項項目升目升級級級級理念理念公寓的演變概念的發展客戶購買目的產品、服務（包括：面積、裝修、服務、配套）公寓作為一種物業類型，在中國已有近20年左右的發展。項項項項目升目升級級級級理念理念演變一：發展歷程只租不售的服務性公寓“偽”公寓真正高端公寓9090年代年代20002000年初年初20062006年后年后1) 公寓市場漸趨成熟項項項項目升目升級級級級理念理念演變二：購買目的收藏投資投資投資投資+自住自住工作出差，帶來大量短期租客，帶動公寓市場發展。租賃客戶為主力消費群體。服務公寓需求增旺，租賃3、回報率高達715%，公寓回報比住宅整體高50%以上，掀起一股投資風暴。公寓產品設計宜居性增強，地段佳、服務強、居住空間舒適。居住性增強，客戶作為過渡型居所，滿足需要。2) 由單一出租向多元化發展項項項項目升目升級級級級理念理念演變三：面積公寓從居住面積、公共空間的增大，舒適性不斷增強，如前期一般公寓為30-50產品，現時增加至60-100的一房單位、并出現LOFT公寓，比前期同類產品面積增大40%，完成從緊湊過渡至寬松的過程，整體檔次不斷提升。3) 室內空間增大、舒適度提高項項項項目升目升級級級級理念理念演變四：裝修前期產品裝修簡單，主要為乳膠漆墻面，贈送部分家電、分體式空調等基本裝修。后期發展為豪華精裝修，墻身貼墻紙，部分項目全成品交付，選用名貴石材如：黑金花、連卡佛洞石、閃電金等；配送中央空調、選用LOW-E玻璃等，不斷提高交付標準。4) 名師設計，豪華精致，趨向全成品交付項項項項目升