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1、東營項目2013年年度 營銷方案匯報2013年月目 錄第一章 市場環(huán)境及目標客戶分析第二章 年度銷售指標 第三章 年度營銷方案第四章 年度營銷費用預(yù)算第五章 開盤前準備工作情況第一章市場環(huán)境及目標客戶分析一、市場環(huán)境 1、近12個月市場核心數(shù)據(jù) 2、近12個月住宅供求及價格走勢 3、近12個月商業(yè)供求及價格走勢 4、近12個月辦公供求及價格走勢 5、市場環(huán)境總結(jié)二、目標客戶分析第一章 市場環(huán)境及目標客戶分析目錄一、市場環(huán)境1、近12個月市場核心數(shù)據(jù)第一章 市場環(huán)境及目標客戶分析市場環(huán)境2、近12個月住宅供求及價格走勢-全市 2012下半年以來來東營市商品住宅市場持續(xù)回暖，成交均價逐步回調(diào)，202、12年年末價格上漲幅度和速度進一步加快。第一章 市場環(huán)境及目標客戶分析市場環(huán)境2、近12個月住宅供求及價格走勢-東營區(qū)第一章 市場環(huán)境及目標客戶分析市場環(huán)境 2012.7-2013.6東營區(qū)商品住宅新增供應(yīng)126.68萬，成交139.72萬，由于去化速度加快，批售比降至0.91；隨著2013年下半年中南世紀錦城、新悅?cè)A府等新項目的入市，下半年供應(yīng)量將較上半年顯著放大，市場仍面臨顯見的供求壓力。3、近12個月商業(yè)供求及價格走勢-全市第一章 市場環(huán)境及目標客戶分析市場環(huán)境 2012.7-2013.6東營市商業(yè)市場表現(xiàn)平淡，新增供應(yīng)11.41萬，成交6.29萬，批售比達到1.8，仍呈現(xiàn)嚴重供過于求態(tài)3、勢，整體成交均價僅為9082元/。河海風情街備案5.55萬平3、近12個月商業(yè)供求及價格走勢-東營區(qū)第一章 市場環(huán)境及目標客戶分析市場環(huán)境 2012.7-2013.6東營區(qū)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量9.63萬m2，成交1.34萬m2，成交均價10086元/m2 。區(qū)域在售產(chǎn)品以住宅底商為主，成交量小且分散。河海風情街備案5.55萬平4、近12個月寫字樓供求及價格走勢-全市第一章 市場環(huán)境及目標客戶分析市場環(huán)境 2012.7-2013.6東營市辦公物業(yè)供應(yīng)放量，新增供應(yīng)32.65萬m2，成交7.18萬m2，供求形勢嚴峻；未來一段時間，東城熱點區(qū)域開發(fā)區(qū)CBD區(qū)域辦公物業(yè)的上市將進一步加劇辦公市場壓力。東營國際商務(wù)港備案9.25萬平利通商務(wù)中心備案4.36萬平米，黃藍時代國際金融港備案2.95萬悅來國貿(mào)大廈備案5.5萬平米黃藍時代國際金融港備案3.1萬3、近12個月寫字樓供求及價格走勢-東營區(qū)第一章 市場