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1、1 1丹青府項目商業(yè)營銷方案丹青府項目商業(yè)營銷方案2目錄市場調(diào)研項目分析客戶分析產(chǎn)品定位營銷思路3目錄市場調(diào)研項目分析客戶分析產(chǎn)品定位營銷思路4樂府江南天下城市場美廉美底商中國房子蘭德華庭本項目熙湖2期沿街店鋪商業(yè)市調(diào)范圍n由于住宅底商的商業(yè)輻射面小，故選擇以田村路為中心軸，對周邊底商進行市調(diào)，市調(diào)項目包括田村路沿街商鋪及周邊項目底商。商業(yè)營銷思路市場調(diào)研范圍調(diào)研范圍5n租金價格：商業(yè)營銷思路個案點評天下城市場重點項目綜合市場n面積范圍： 1035 n主要業(yè)態(tài)：雜貨，衣帽，食品，電器等小商品批發(fā)零售業(yè)態(tài)；n商鋪情況：共約余間商鋪，室內(nèi)高度約米；n空置率：6n經(jīng)營方式：經(jīng)營者自持、租賃n客群：周2、邊未拆遷區(qū)域的居民、附近商業(yè)的從業(yè)人員為主。n綜述: 市場門口處沿街商鋪面積在20以下，內(nèi)部市場大廳攤位面積在1035之間，但非臨街商鋪和攤位租賃不善，人氣低，生意冷淡。據(jù)調(diào)查，現(xiàn)場商戶反映此現(xiàn)狀主要是周邊大量拆遷、客流減少，且商位不臨街等綜合原因造成。天下城市場重點項目綜合市場商業(yè)營銷思路個案點評7n面積范圍：1530n主要業(yè)態(tài)：雜貨，小食品等；田村至半壁店沿街店鋪重點項目沿街商業(yè)n 租金價格：商業(yè)營銷思路個案點評8田村至半壁店沿街店鋪重點項目沿街商業(yè)n商鋪情況：共計間商鋪，無空置，室內(nèi)高度大約m不等，多為原地居民自建房，少部分為沿路單位的公建房。n空置率：n經(jīng)營方式：出租n客群：多為路過或3、周邊居民為主。n綜述: 該區(qū)域沿街商鋪的業(yè)態(tài)較社區(qū)商業(yè)要低，多為社區(qū)商業(yè)的補充，客群多為原區(qū)域居民或外來務工者居多，以滿足其基本日常需求為主。同時據(jù)市調(diào)了解，政府規(guī)定沿街店鋪一律拆除，部分業(yè)主透露將在3個月內(nèi)拆遷，但就初步訪談顯示，目前在此經(jīng)營的經(jīng)營者，多處于觀望狀態(tài)。商業(yè)營銷思路個案點評9n面積范圍：20 n主要業(yè)態(tài)：服裝店，零售、美發(fā)等n商鋪情況：共計間商鋪，無空置，室內(nèi)高度 m,空間窄小；n空置率：美廉美商業(yè)重點項目沿街商業(yè)n 租金價格：商業(yè)營銷思路個案點評10美廉美商業(yè)重點項目沿街商業(yè)n經(jīng)營方式：出租n客群：范圍含蓋田村路沿街社區(qū)。n綜述: 由于有美廉美超市的支撐，本商鋪為區(qū)域生活必需品采購中心，客群包括田村路沿線新、舊居民，商鋪的業(yè)態(tài)較豐富，出現(xiàn)服裝服飾等業(yè)態(tài)。同時據(jù)市調(diào)了解，由于田村路的改造即將開始，政府規(guī)定沿街店鋪一律拆除。商業(yè)營銷思路個案點評11樂府江南底商n面積范圍：17