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1、天茂泊林麗郡項目營銷推廣方案20 xx年2月天茂泊林麗郡項目鳥瞰圖前言 商場如戰場，本案要取得營銷上的勝利應同時占據天時、地利、人和這三個要素。對房地產開發商而言，市場是天時，項目情況是地利，消費者則是人和。 孫子兵法云：“知己知彼，百戰不殆”。謀全局者，方能得一域！策劃需要謀略，只有全面分析局勢，才能使得本項目在競爭激烈的市場上有所斬獲，名利雙收！消費者分析市場分析定位策略推廣策略包裝策略媒體策略項目分析【第一部分 市場分析】長春房地產市場的平穩健康是業界有目共睹的，但對于代理公司來講，研究市場的目的并不是趕個時髦或喊幾句口號，而是從迷霧般變幻的現象中抽離出市場的潛在需求，并運用到產品規劃及2、包裝推廣上，達到將其轉變成開發利潤的最終目的。一、近年市場情況分析 長春市房地產市場起步于1999年的住房分配制度改革。時至今日，長春房地產市場已經持續發展了八年。總體來看，市場發展持續、平穩，增長緩慢，至2006年呈現出加速發展的趨勢，開始進入快速發展階段。2004 -2005年增長期1999 -2001年復蘇期2002 -2003年平穩期2006 -2008年快速發展期GDP增長、城市化進程加快形式下，房地產市場進入增長期。經過幾年的勻速發展，進入快速發展期。快速增長后的平穩整合期。國家政策引導與居民收入的增加催生了長春商品房市場的復蘇。2004 -2005年增長期1999 -2001年復3、蘇期2002 -2003年平穩期2006 -2008年快速發展期GDP增長、城市化進程加快形式下，房地產市場進入增長期。經過幾年的勻速發展，進入快速發展期。快速增長后的平穩整合期。國家政策引導與居民收入的增加催生了長春商品房市場的復蘇。【發展階段分析:已進入快速發展階段】(注:數據來源于長春市房地產交易中心) 在經過了2002-2003年的平穩期后，從2004年開始，長春市商品房供應量呈理性增長趨勢，總體漲幅不大。【近年數據分析:開發量理性增長】 (注:數據來源于長春市房地產交易中心) 長春市商品房成交面積和金額在近幾年呈現出快速增長的勢頭。長春市住宅消費已呈大眾化趨勢，住房消費深入人心。【近年數據分析:開交易量漸趨平穩】 長春市房價漲幅不大，始終在2200-2300元/平方米左右徘徊。但全市均價受住宅開發郊區化的影響，并不能準確反映城市住宅價格的真實情況。 以同級地段商品房的平均價格作標