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1、春江疊翠怒放年項目營銷提報 市場環境分析市場環境分析1.1高明房地產概況1.2高明各版塊競爭情況1.3核心競盤營銷分析高明區房地產供求走勢分析高明區房地產供求走勢分析高明區近5年的年度成交在40-60萬，雖有政策和供應量的影響，但整體波動幅度不大。自主需求為導向,區域供求偏理性。高明區房地產供求走勢分析高明區房地產供求走勢分析（注：以上數據源于佛山市高明區住房和城鄉建設局，網絡簽約數據為成交數據統計標準）4月高明區整體呈現“量價齊升”趨勢。4月新增預售面積為8.04萬，環比增加46%，同比減少17%；簽約成交面積為3.95萬，環比增加18%，同比減少32%；成交均價為5742元/，環比上升6%2、，同比持平。高明區的成交結構仍以剛性需求為主力供需面積段，70-110單位的成交量占總量61%，而本項目產品大部分為剛需產品，因此產品實現快速消化基本不成問題。成交結構成交結構住宅市場住宅市場截至年5月12日，高明區整體存貨約70萬方（已拿預售證），預計下半年有超過30萬方新貨供應，即下半年可售面積將超過100萬方，對于年均成交50-60萬方的高明區，可售貨量的去化時間可達近2年，去存壓力較大。市場板塊對比-新城牽頭，荷城支撐舊城板塊：舊城區是政府辦公和銀行金融的集中地，商業亦較為興旺；住宅項目規模相對偏小，檔次偏低，未來供貨量少，西江新城板塊：具備良好的規劃優勢，目前尚處于初級起步階段，居住3、氛圍差，但是預計2013在售項目會增加到5個，競爭趨勢嚴峻三洲板塊：該板塊目前發展尚不成熟，交通亦不夠完善；高明碧桂園是主要支撐項目，由于該項目規模很大，檔次偏高，目前洋房產品不多對本項目沖擊不大。中心板塊：新城區集中有眾多事業單位，新的商業體正相繼崛起；該片區的住宅項目規模普遍較大，檔次較高，是本項目的主要競爭對手。高明城區房地產項目分布均勻，新城區項目規模普遍較大。整體市場向好，部分潛在項目均蠢蠢欲動。山林水語高明碧桂園福泰華庭尚城名筑寶行御泉灣富星半島舊城板塊君御海城西江新城板塊中心板塊高明大道板塊三洲板塊高明大道板塊：由于區位環境的原因，居住氛圍不成熟；方便出行的同時，繁忙的交通對居住環境形成一定的影響，目前該區位產品主打性價比。中港廣場滄江一品麗日名都美的西海岸東湖洲花園香格里花園喜悅銀灣麗柏廣場綠色世嘉錦繡花園創億明園濤匯尚品中恒廣場眾恒新城金田現代城優悅城新盤