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1、天江里商業(yè)招商服務(wù)建議書(shū)2019年6月提升項(xiàng)目真實(shí)價(jià)值一、市場(chǎng)機(jī)會(huì)2.區(qū)域資源及人口分析1.本體分析3.區(qū)域商業(yè)格局二、價(jià)值呈現(xiàn)1.定價(jià)方法2.品牌加盟中心3.商業(yè)氛圍包裝5.招運(yùn)結(jié)合4.鑒正偉業(yè)商家資源庫(kù)6.招商造勢(shì)及推廣服務(wù)思路壹項(xiàng)目初判貳項(xiàng)目定位伍商務(wù)合作條款肆招商策略與執(zhí)行叁案例精選壹項(xiàng)目初判1、本體分析2、區(qū)域分析01 本體分析1.1.1項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目商業(yè)竣工過(guò)早，外墻形象落伍陳舊，周邊人氣密集，但在本項(xiàng)目消費(fèi)欲望不強(qiáng)，需要進(jìn)行氛圍包裝及通過(guò)項(xiàng)目造勢(shì)活動(dòng)，從新樹(shù)立項(xiàng)目形象，培養(yǎng)消費(fèi)習(xí)慣；并通過(guò)養(yǎng)商期提升商家信心。商業(yè)交房早，形象陳舊；需從新樹(shù)商業(yè)形象，培養(yǎng)消費(fèi)習(xí)慣1.1.2貨量梳2、理樓層樓層數(shù)量數(shù)量建面建面套內(nèi)套內(nèi)1F344203.992716.392F162581.031825.343F91642.191178.714F6974.65809.64合計(jì)65 9,488.85 6,530.08 商業(yè)部分總面積9488.85平方米，與區(qū)域商業(yè)布局中無(wú)明顯體量?jī)?yōu)勢(shì)，二三四樓有露臺(tái)設(shè)計(jì)，部分商鋪使用面積大于實(shí)際面積；目前劃鋪是以100左右為主。1.1.3項(xiàng)目四至NorthSouthWestEast項(xiàng)目西側(cè)是興盛大道及中渝梧桐公館，但考慮本項(xiàng)目商業(yè)位置因素，只能提供一定的消費(fèi)人群項(xiàng)目北側(cè)是駕校訓(xùn)練場(chǎng)所，通達(dá)性和展示面較差項(xiàng)目東臨為公園置尚和魯能星城住宅區(qū)，為本項(xiàng)目提供大量的消費(fèi)人3、群，是本項(xiàng)目主要的客源地項(xiàng)目南臨本項(xiàng)目另外一期住宅小區(qū)，為本項(xiàng)目提供一定的消費(fèi)人群1.1.4物業(yè)結(jié)構(gòu)分析臨街露臺(tái)缺乏商業(yè)體驗(yàn)性；增加裝飾包裝氛圍，提升商業(yè)體驗(yàn)感。1.1.4物業(yè)結(jié)構(gòu)分析一樓門(mén)面缺少人流停留點(diǎn)；利用商鋪外面的綠化帶增加商家外擺空間，制造人流停留點(diǎn)，給商家?guī)?lái)看得見(jiàn)的價(jià)值。1.1.4物業(yè)結(jié)構(gòu)分析內(nèi)街缺乏商業(yè)空間感；加樓板增加空中露臺(tái)區(qū)域，提升體驗(yàn)感。比鄰龍頭寺公園，又與雙輕軌緊密聯(lián)系，周邊社區(qū)配套成熟，本體結(jié)構(gòu)優(yōu)良項(xiàng)目發(fā)展空間大02 區(qū)域分析1.2.1區(qū)域資源分析項(xiàng)目具有優(yōu)越的交通條件，需對(duì)業(yè)態(tài)品質(zhì)進(jìn)行把控，提檔項(xiàng)目的商業(yè)品質(zhì)。周邊教育資源充足，可對(duì)教育培訓(xùn)方向的業(yè)態(tài)進(jìn)行考慮。交通學(xué)校干道輕軌公交幼兒園中小學(xué)興盛大道、文慧路3號(hào)線、10號(hào)線30多條公交線路錦華幼兒園、智多星幼兒園 、巴蜀幼兒園、三色幼兒園、景德幼兒園巴蜀中學(xué)、佳華社區(qū)小學(xué)、皇冠實(shí)驗(yàn)中學(xué)、18中、41中本項(xiàng)目錦華