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1、江寧金茂悅開盤監(jiān)測(cè)調(diào)研報(bào)告本次開盤時(shí)間： 2021-03-02報(bào)告完成時(shí)間： 2021-03-0321、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱江寧金茂悅項(xiàng)目地址江寧區(qū)東山街道嘉茂路33號(hào)開發(fā)商金茂、寶龍板塊江寧板塊物業(yè)類型住宅環(huán)線位置容積率2.5主力戶型90和115總建筑面積約29萬(wàn)開發(fā)分期第十二期綠化率35%裝修情況精裝當(dāng)期開盤價(jià)格25600元/3公交：上坊西: 89路、702路、743路、807路、808路區(qū)間、822路、823路、833路、836路、837路、842路；上坊: 837路、823路、802路、89路、833路、842路；萬(wàn)安北路: 702路、89路、743路、822路；上坊：807路、8082、路區(qū)間、823路、833路、836路、837路、842路；事故處理中心公交站：842路；陵里公交站：807路、808路區(qū)間、823路、833路、836路、837路。地鐵：一號(hào)線：龍眠大道站其他：繞城高速、繞越高速鄰近本項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)這兩條高速路可快速通達(dá)全城；規(guī)劃中：12號(hào)線上坊站交通和配套周邊主要配套周邊主要配套學(xué)校學(xué)校中學(xué)：上坊中學(xué)，小學(xué)：上坊小學(xué)、瑯琊路小學(xué)，幼兒園：江寧上坊幼兒園，另規(guī)劃中還有1所小學(xué)和4所幼兒園醫(yī)院醫(yī)院南京市江寧區(qū)第二人民醫(yī)院、南京醫(yī)科大學(xué)附屬江寧醫(yī)院、南京市江寧區(qū)中醫(yī)醫(yī)院超市超市蘇果超市、永輝超市等公園公園石馬公園、青龍山郊野公園、綠色生態(tài)外環(huán)等4開盤地點(diǎn)：江寧金茂悅售3、樓處2、開盤現(xiàn)場(chǎng)概述5江寧金茂悅2月26日領(lǐng)取5#銷許，共104套精裝房源，其中人才和無(wú)住房保障房源為32套，戶型建面約115、142，銷許均價(jià)約25600元/。預(yù)售許可證：2021200014W2.1 本次開盤產(chǎn)品62.2 本期主力戶型評(píng)析2.2 本期主力戶型評(píng)析2.2 本期主力戶型評(píng)析2.2 本期主力戶型評(píng)析三室兩廳兩衛(wèi) 115戶型特點(diǎn)：戶型方正，較少面積浪費(fèi)，大開間短進(jìn)深；兩開間朝南，采光良好；主臥套房設(shè)計(jì)，保證主人的私密性；動(dòng)靜分區(qū)，生活區(qū)和休息區(qū)分開，保證主人的休息；衛(wèi)生間干濕分離，方便后期打掃衛(wèi)生；L型廚房，人性化設(shè)計(jì)。四室兩廳兩衛(wèi) 143戶型特點(diǎn)：戶型方正，較少面積浪費(fèi)；四開間朝南，采光良好；朝南闊景陽(yáng)臺(tái)，盡享愜意生活；雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，方便日常生活；U型廚房，充分利用空間；廚房、客廳和陽(yáng)臺(tái)在一條動(dòng)線上，在保證南北通透的同時(shí)，符合人類日常生活動(dòng)線。7表：開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)情況（截止晚上21