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1、營銷事業(yè)部 標(biāo)準(zhǔn)化流程化專業(yè)化精細(xì)化匯誠行商業(yè)地產(chǎn)本文版權(quán)歸深圳市匯誠行房地產(chǎn)顧問有限公司所有，未經(jīng)本公司書面許可，任何機(jī)構(gòu)及個(gè)人不得擅自傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布本文中的部分或全部內(nèi)容。.04珠海九洲港項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展方向初探謹(jǐn)呈：珠海市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深圳市匯誠行房地產(chǎn)顧問有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 2 基于對項(xiàng)目區(qū)位、地塊商業(yè)價(jià)值、消費(fèi)群體、商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ鹊难信校Y(jié)合本司操作社區(qū)商業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，本報(bào)告圍繞以下兩個(gè)主題方向：1.本項(xiàng)目偏于城區(qū)一角，偏離核心商圈，在項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值本質(zhì)不明顯的情況下，如何以清晰的定位尋求2、商業(yè)價(jià)值的拔高突破。2.以銷售型為主的商業(yè)物業(yè)，平衡經(jīng)營可操作性與銷售收益前提下的初步規(guī)劃設(shè)計(jì)（商業(yè)體量、商業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局以及建筑規(guī)劃；附件為部分業(yè)態(tài)商鋪技術(shù)指標(biāo)參考）。報(bào)告基本思路深圳市匯誠行房地產(chǎn)顧問有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 3 目錄1項(xiàng)目分析2項(xiàng)目定位3項(xiàng)目規(guī)劃建議與業(yè)態(tài)布局4項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)建議5附件深圳市匯誠行房地產(chǎn)顧問有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 4 香洲商圈新香洲商圈吉大商圈拱北商圈澳門板 樟 山將軍山3、石花山本案n商業(yè)價(jià)值初判：本項(xiàng)目距吉大與拱北核心商圈約3公里左右，偏于城市一角，偏離城市核心商圈；地塊商業(yè)價(jià)值本質(zhì)不明顯；珠海目前已形成四個(gè)主要商圈：n 吉大商圈：以免稅商場、珠海百貨為核心，其集中式商業(yè)較好，零售檔次是整個(gè)珠海市最高的；n 拱北商圈：以珠海口岸購物廣場、迎賓廣場、華潤萬佳、蓮花路商業(yè)街為核心，消費(fèi)群主要為片區(qū)內(nèi)人、游客及澳門人；n 香洲商圈：以吉之島、茂業(yè)百貨為代表，以家庭性消費(fèi)為主，主要滿足日常生活消費(fèi)需求；n 新香洲商圈：新興商圈，以旺角百貨、仁恒星園為代表，商業(yè)布局較分散、規(guī)模較小。一、項(xiàng)目分析項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值初判深圳市匯誠行房地產(chǎn)顧問有限公司SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.Page 5 一、項(xiàng)目分析項(xiàng)目區(qū)域?qū)傩詎 項(xiàng)目所在吉大片區(qū)為市內(nèi)知名高檔住宅區(qū)，其中情侶路沿線更為豪宅集中的區(qū)域.n