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1、1鑒賞世界的高度珠江羅馬新都三期 新品溝通表現案 .022在這里，讀懂佛山這是一場城市精神的保衛戰是項目對佛山人的承諾聲音也是一次構筑城市話語體系的探索之旅從羅馬，到佛山之于城市地位的確立也是項目與城市和佛山人的精神共振來自，羅馬新都3回顧4一期，以祖廟中心姿態問候佛山，喚醒佛山人心中對禪城老城區的種種情結，提出我在這里 讀懂佛山，是抒懷佛山人心中的城市情感。此時，項目與佛山人，與這座城市開始發生關系。5二期，大宅風范，城市傳承，延續項目所代表一種懷古與維新的城市精神，提出佛山遇見羅馬，讓項目與佛山，佛山人直接碰撞，發生火花！同時綜合“千年城變，中心不變”的稀缺性、城市規劃利好，交通、配套方便2、等，抓住三代同堂、改善居住的客戶需求，樹立“三代同堂,一步到位的城心大宅” 置業價值觀。6本期任務樓棟：13#-21#；17-18層電梯洋房建筑面積：91594 銷售面積：78457發售時間：2013年12月貨量：580套產品：91小三房剛需產品占主流7考慮到三期和一期的產品的類同性，我們以一期客群類型分析作為參考：1、一期客戶置業類型1、首次置業、自住型1）企事業單位：佛塑集團、地稅局、交通局、醫院、高校、電信、銀行、政府機關等2）專業市場：城北、敦厚綜合批發市場、華南五金電器城等3）商業街商戶：周邊商業街老板2、改善型需求項目周邊早期小區以及多個單位房改小區等小結： 立足禪城本地 挖掘本地3、客源83、來訪客戶年齡分析來訪客戶20-35歲的客群占60%，以首次置業為主；其余35歲以上的客群也成為不可忽視的置業對象，以改善住房為主。94、客群需求分析年齡：25-35歲，首次置業為主戶型需求：90緊湊型實用小三房購買能力：首付30-40萬以上地域要求：習慣禪城老城區的生活和消費，有老城區“戀舊情結”配套需求：購物、飲食、醫療、教育等日常生活配套齊全樓盤素質、居住環境要求：要求有良好環境，由品牌發展商開發，優質物業管理，有保障的項目素質，以享受高品質的生活。升值潛力：注重樓盤升值潛力10AIO生活方式：【活動activity】多在禪城或桂城活動，自駕或地鐵出行；家中的老年人則主要是坐公交在禪城和桂城活動。【興趣interest】運動，旅行，購物，聚會；節假日會去順德、三水等地旅行，去廣州，深圳，港澳購物?！疽庖妎pinion】關注舒適、方便和休閑，新一代更希望提升生活品質5、