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1、目錄 目錄 Contents 目標策劃 第一部分 雙享策劃 報建策劃 第三部分 第二部分 前置策劃 第四部分 工程策劃 第五部分 質量策劃 第六部分 需集團解決的問題 第七部分 運營中心 2 目標策劃 第一部分 一、項目基本情況項目區(qū)位圖 城市簡介及功能分區(qū) 1、鄭州是河南省會，有汽車、裝備制造、煤電鋁、食品、紡織服裝、電子信息等六大優(yōu)勢產業(yè)。主城區(qū)劃分為八區(qū)，城市整體在向東發(fā)展。 2、八大區(qū)所屬的主城區(qū)功能定位為：國家級商貿中心、區(qū)域性金融服務中心和高新技術產業(yè)基地。 3、本項目位于經開區(qū)的國際物流園區(qū)，園區(qū)作為鄭州建設全國現代物流中心的核心區(qū)，是以現代物流業(yè)和汽車及裝備制造業(yè)為主導產業(yè)，集2、國際物流、區(qū)域分撥、城市配送等功能于一體的現代物流產業(yè)示范區(qū)。 二七二七區(qū)區(qū) 中原中原區(qū)區(qū) 高新高新區(qū)區(qū) 金水金水區(qū)區(qū) 惠濟惠濟區(qū)區(qū) 鄭東新鄭東新區(qū)區(qū) 管管城城區(qū)區(qū) 經開經開區(qū)區(qū) 翡翠灣峯景項目 運營中心 4 一、目標策劃區(qū)位及交通 運營中心 5 一、目標策劃周邊配套 地塊位于經開區(qū)國際物流園區(qū)內。周邊醫(yī)療、教育配套較少，但休閑娛樂、產業(yè)配套充足。 交通方面緊鄰橫貫鄭州市東西的航海路，向南直達鄭州市南三環(huán)。 方特歡樂世界方特歡樂世界 綠博園綠博園 鄭鳳牡丹園園鄭鳳牡丹園園 中國廚房文化博物館中國廚房文化博物館 鄭州國際汽車公園鄭州國際汽車公園 宇通新能源宇通新能源 鄭大二附院鄭大二附院 居然之3、家直銷中心居然之家直銷中心 方特歡樂世界方特歡樂世界 6公里 6公里 綠博園綠博園 2公里 0.5公里 鄭鳳牡丹園園鄭鳳牡丹園園 鄭州國際汽車公園鄭州國際汽車公園 3公里 宇通新能源宇通新能源 4.5公里 中國廚房文化博物館中國廚房文化博物館 4.5公里 3公里 鄭鄭大大二二附附院院 運營中心 6 一、目標策劃地塊基本信息 占地： 53.53畝 容積率：3.5 掛牌起始價： 1205萬元/畝 總價：6.45億元 成交樓面地價：5164元/； 付款時間：2017年7月4日支付保證金4.29億元，簽訂出讓合同后10個工作日內付清土地款 是否可提前預售：否 是否可規(guī)劃變更：是 是否可調整戶型：是 建筑密度：25% 建筑限高：100米 90/70:無 商業(yè)比例： 公建配套：幼兒園、 是否符合土規(guī)：符合 是否符合林規(guī)：符合 是否符合城規(guī)：符合 是否具備開工條件：周邊道路暫未修通，簽訂出讓合同后