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1、 天府新區(qū)項目 定位方案 世聯(lián)行 事業(yè)一部2015.03.02 住宅地塊住宅地塊商業(yè)地塊商業(yè)地塊丨經(jīng)濟(jì)指標(biāo)丨丨方案前言丨n 本次方案主要是針對住宅部分進(jìn)行定位建議；結(jié)合市場產(chǎn)品的競爭格局，指導(dǎo)項目產(chǎn)品設(shè)計。并鎖定項目的目標(biāo)客群，營銷部分會在后續(xù)進(jìn)行專項提報。 宏觀視角看趨勢 中觀視角看機(jī)會 微觀視角看項目 獨特視角看特點犀浦城市副中心大豐-新都城市副中心溫江-光華城市副中心龍?zhí)端鲁鞘懈敝行碾p流城市副中心大源城市副中心大面城市副中心成灌快速通道北新干線新成華大道驛都大道天府大道雙楠大道光華大道三環(huán)三環(huán)內(nèi)飽和丨宏觀視角丨城市發(fā)展城市發(fā)展已過渡到以近郊城市副中心為發(fā)展為主。丨宏觀視角丨政策導(dǎo)向首套房2、認(rèn)定放松放松二套房首付下調(diào)下調(diào)二手房契稅減免減免變化導(dǎo)向獲利客群轉(zhuǎn)向改善改善政策不僅寬松，而且向改善轉(zhuǎn)向。限購令全面取消取消政府態(tài)度轉(zhuǎn)向刺激刺激丨宏觀視角丨利率變化降準(zhǔn)、降息、降基，利率門檻進(jìn)一步解除2014年11月2015年2月2015年3月政策梳理基準(zhǔn)利率降至2.5%存款準(zhǔn)備金率降低0.5%貸款利率 降低0.25%政策影響購房需求者購房成本降低成本降低房地產(chǎn)市場資金流入增加流入增加房企開發(fā)商推盤節(jié)奏加快節(jié)奏加快丨宏觀視角丨設(shè)計規(guī)范第二次產(chǎn)品革命開啟：單一的產(chǎn)品競爭過渡到綜合的居住競爭（品牌、環(huán)境、配套、附加值等）住宅設(shè)計規(guī)范新規(guī)背景解讀標(biāo)準(zhǔn)增加面積降低功能強(qiáng)化贈送減少需求趨勢理性化：面積與3、套型匹配，綜合品牌、環(huán)境考慮。競爭趨勢綜合化：重產(chǎn)品輕居住的粗放競爭將被改變。產(chǎn)品趨勢規(guī)范化：大贈送，偷面積時代將一去不復(fù)返。 宏觀視角小結(jié)宏觀視角小結(jié)趨勢趨勢【城市發(fā)展】主城飽和，近郊已成為樓市主戰(zhàn)場。【政策導(dǎo)向】改善松綁，獲利客群面進(jìn)一步擴(kuò)大。【利率變化】順勢放閘，資金逐步引導(dǎo)回歸市場。【設(shè)計規(guī)范】產(chǎn)品革命，單一過渡到綜合性競爭。副中心唱主角，購房窗口全開，綜合競爭的時代副中心唱主角，購房窗口全開，綜合競爭的時代丨中觀視角丨丨中觀視角丨四至拱衛(wèi)華府成熟華府成熟居住區(qū)居住區(qū)大源高端大源高端居住區(qū)居住區(qū)軟件軟件產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)本 案后大源、上華府之核心地段：靠產(chǎn)業(yè)，依商業(yè)，接居住，臨錦江，百業(yè)聚，人流匯；丨中觀視角丨市場表現(xiàn)繞城天府大道錦城南府嘉悅匯一品CG合能璞麗時代晶座仁美大源印象天香悅?cè)馗蜗槿鹜ツ铣枪饷鞒鞘兄械掠惵?lián)邦中鐵城錦南匯本案新鴻基悅城河畔新世界天府美岸宏達(dá)世紀(jì)錦城大源板塊