北京康莊別墅項目前期市場定位方案（130頁）.ppt
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上傳人：偷****
編號：280779
2022-02-16
130頁
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1、 康莊項目前期定位方案 KANGZHUANGBIESHUXIANGMUYINGXIAOCEHUAFANGAN提要 contents前言： 北京別墅市場研究CHAPTER1 地塊條件及優劣勢分析CHAPTER2 可比性項目研究及分析CHAPTER3 產品定位及概念策劃CHAPTER4 客群分析CHAPTER5 銷售策略 北京別墅市場研究 區域發展 客戶變化 產品升級 市場研究區域發展順義潮白河畔伴隨城市郊區化低密度住宅的興起, 別墅分布規律呈現出“一山二河三線四高”分布格局?？蛻糇兓樍x潮白河畔產品升級順義潮白河畔北京別墅銷售市場研究1. 別墅用地的停批政策及北京商品房快速上漲促使北京別墅市場狀2、況空前良好。2. 2007年10月北京別墅市場，達到了新一輪增長周期的高峰，其市場表現的各項指標達到了歷年來的一個高點。 銷售業績空前提高 別墅銷售價格迅速攀升 個案項目市場表現良好1、 2007年10月北京別墅市場銷售面積環比上漲10% 2007年10月獨棟別墅銷售面積達到28萬平米左右，環比上漲10%。2、 2007年10月份北京別墅市場銷售價格環比上漲15% 2007年10月獨棟別墅成交價格達18452元/平米,環比上漲15%。3、2007年10月北京別墅個案項目市場表現良好 10月，北京別墅市場呈現出總體走高的態勢，60%以上的項目市場表現較好. 2007年10月北京別墅市場銷售業績良3、好，別墅銷售價格迅速攀升，個案項目市場表現良好. 目前北京別墅市場整體處于供小于求的供需狀態，各項目競爭壓力相對減輕。 “停止獨棟別墅用地出讓”政策的出臺，獨棟別墅更加稀缺，因此，別墅價格將會繼續上升。別墅銷售市場研究小結：北京別墅特征研究目前北京別墅市場存在如下特征：1. 小戶型、低總價別墅成主力產品；2. 市場結構分級清晰,居所性質隨著距離而逐漸改變；3. 新中式風格別墅比例在上升；4. 滿足三代家庭需求是戶型設計的重要參考；5. 提高產品品質是關鍵；1、別墅價格：低總價別墅受追捧從10月成交數據分析可知，300萬元以下別墅共銷售了300套，占成交總量的45%以上，可以看出經濟型別墅為成交的主力。 2、別墅等級：市場結構分級清晰,居所性質隨著距離而逐漸改變3、別墅風格：2007年采用新中式建筑風格別墅比率上升至18%.4、戶型設計：滿足三代家庭的日常居住需求3545歲是北京獨棟別墅市場
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