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1、1長沙岳麓區(qū)觀沙E城項目開發(fā)戰(zhàn)略及定位方案合富輝煌（中國）湖南公司2013年10月1前言當濱江新城上演藍色交響樂，我們如何把握城市發(fā)展所帶來的機遇？當農工商房產初涉星城樓市，我們如何實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略上的突圍？當各路群雄逐鹿“長沙陸家嘴”，我們是否甘于淹沒在紅海市場中？狹路相逢勇者勝！只有不甘于平凡，敢于大膽突破，勇于領行業(yè)之新風氣，才能執(zhí)行業(yè)之牛耳，傲視群雄！2目錄Contents項目屬性分析開發(fā)戰(zhàn)略及整體定位住宅定位策略商業(yè)定位策略公寓定位策略34項目交通地塊臨城市主干道，且有多路公交車經過，交通通達性好、十分便利。本案公交線路：318路車、916路車、916區(qū)間路車、402路車本案與各主要區(qū)域2、的距離：汽車西站1.5公里15分鐘車程黃花機場35分鐘車程五一廣場20分鐘車程34公里15公里備注：規(guī)劃中401路總站遷移經過本案45周邊配套濱江新城的崛起，規(guī)劃中的地鐵，區(qū)域內商業(yè)存在一定的發(fā)展?jié)摿Α?周邊多數(shù)樓盤現(xiàn)在處于開發(fā)期間，未正式入住，相對缺乏人口居住； 隨著濱江新城的規(guī)劃，以及名校長郡中學的落戶，吸引部分人群前來購房，此區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿薮蟆目前區(qū)域性商業(yè)較欠缺，多為社區(qū)街鋪u周邊主要經營業(yè)態(tài)：小型日貨超市、家菜館、門診、藥店等；u擁有湖南省示范性普通高級中學長郡中學的學區(qū)教育配套離項目二百米左右，規(guī)劃有軌交四號線長望路站，預計2015年底通車。56地塊指標及地形地塊平整，毗鄰湘3、江。規(guī)模較小，多地組成。農工商觀沙嶺項目地塊指標總用地面積：約63畝總建筑面積：145430說明：項目由三塊土地組成，面積、容積率不一，可發(fā)展的物業(yè)類型為住宅加商業(yè)。車位配比（住宅和商業(yè)合計）不大于0.6輛/100，地下車位占比70%，地面車位占30%。注：S4為廣場用地，非本項目用地。67項目四至地塊臨主干道，交通十分便利；東面臨主干道銀杉路，昭示性強，商業(yè)價值高；北臨長望路，對望谷山樂園安置小區(qū)，人口相對集中。本案78北邊靠長望路，連接福元路大橋，對面是谷山樂園一期和二期。谷山樂園二期谷山樂園一期福元路大橋長望路89東邊靠主干道銀杉路，對面是暫未規(guī)劃的濱江新城地塊，對望湘江世紀城。暫未規(guī)劃的地塊銀杉路未規(guī)劃地塊現(xiàn)狀湘江世紀城910南邊靠銀盆北路，臨湘安機動車輛檢測和岳銀欣苑站，對望陽光麗城。湘安機動車檢測站岳銀欣苑陽光麗城S1地塊南面現(xiàn)狀1011西邊遙望恒大華府和旭輝藏郡。地塊現(xiàn)狀西面