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1、1增城時(shí)代傾城營銷方案2第一部分：市場(chǎng)分析第二部分：項(xiàng)目定位第三部分：營銷策略第四部分：推廣部署及包裝3第一部分：市場(chǎng)分析4宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境樓市政策解讀廣州樓市概況荔城樓市狀況個(gè)案分析5宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境6經(jīng)濟(jì)環(huán)境：國際資金流動(dòng)性充裕，熱錢流入中國美國啟動(dòng)第二輪“量化寬松”貨幣政策，全球流動(dòng)性增強(qiáng)；經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的新興經(jīng)濟(jì)體成為熱錢流入的主要目的地；受人民幣短期升值以及未來中國經(jīng)濟(jì)仍將保持高增長帶來的長期升值預(yù)期，外部資金加速流入中國。2010年以來中國外匯占款每月增量7數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率：2010年以來八次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，至歷史高位上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率：2010年10月以來三次上調(diào)基2、準(zhǔn)利率以抵御日益加大的通脹壓力經(jīng)濟(jì)環(huán)境：中央政治局定調(diào)貨幣政策由寬松轉(zhuǎn)穩(wěn)健 82010年全年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值397983億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長10.3%，增速比上年加快1.1個(gè)百分點(diǎn)。但同時(shí)CPI則一路上升，由7月份的3.3%上升至9月份的3.6%，并在11月達(dá)到5.1%的高位，全年CPI漲幅為3.3%。且在輸入型通脹壓力加大等因素影響下，通脹壓力可能進(jìn)一步加大。 經(jīng)濟(jì)環(huán)境：國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，通脹壓力增大 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 2008-20102008-2010年全國月度年全國月度CPICPI與與PPIPPI同比漲幅同比漲幅-10-50510152008年1月3月5月7月9月11月3、2009年1月3月5月7月9月11月2010年1月3月5月7月9月11月單位： %消費(fèi)品價(jià)格同比漲幅(CPI)工業(yè)品出廠價(jià)格同比漲幅(PPI)經(jīng)緯行研究中心經(jīng)緯行研究中心99經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇為消費(fèi)市場(chǎng)的回暖奠定了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而通脹壓力的增大則成為投資投機(jī)性需求加大入市的有力推動(dòng)；短期內(nèi)房產(chǎn)調(diào)控政策將持續(xù)加碼，確保調(diào)控效果顯現(xiàn)，但政府進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)控的目的是遏制房價(jià)過快上漲，而非打壓房價(jià)，預(yù)計(jì)未來2年房價(jià)或?qū)⒎€(wěn)步上行；高房價(jià)下的政策調(diào)控對(duì)抑制需求起到了較大影響，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)滯量縮明顯，但隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定及價(jià)格的回調(diào)，住房需求將釋放，市場(chǎng)有望回暖。宏觀背景為項(xiàng)目提供了怎樣的市場(chǎng)環(huán)境宏觀背景為項(xiàng)目提供了怎樣的市場(chǎng)環(huán)境10樓市政策解讀11政策環(huán)境12政策環(huán)境：2010全年調(diào)控政策不斷； 2011限購限貸見成效2010.4.23 關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問題的通知2010.4.22 關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)