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1、昆華苑.云投項目營銷策劃方案1目 錄一、項目概況及分析二、項目營銷策略三、銷售執行附件：理順銷售通道2一、項目概況及分析3 4 4項目位于安寧市太平新區，距昆明市中心18公里，屬遠郊大盤。項目區位項目位置：本項目位于安寧市太平新區太平大道西北側 ，距太平鎮政府約3公里，距安寧市中心約10公里，距昆明市中心約18公里。交通條件：目前僅萬輝星城大門口有2條公交線路分別通往市區南窯和梁家河，通往市區主要還是自駕車。項目竣工后還將配備小區電瓶車，隨叫隨停，方便出行。太平版塊房地產情況昆明市區目前的房價，一環房價已超過1萬，二環房價5000-8000元。n 昆明主城區用地緊張，而太平因其獨特的地理區位將2、成為昆明主城區部分城市功能、人口和產業逐步轉移的區域，成為昆明人緩解住房壓力的宣泄口；n 太平版塊的房地產項目逐步被主城市場認可，市政配套逐步成熟；n 各樓盤規模都較大，并且自己解決市政生活配套，各項目的配套逐步形成聯動；n 2009年主城房價上漲，呈貢、太平、嵩明三個衛星城市，只有太平鎮漲幅明顯；n 整體配套缺失，入住率較低，存在大量團購房、二手房的競爭。n 恒大金碧天下在售50-134平米，均價4600元/平米（包含1600元/平米裝修），毛坯3000元/平米，3月份推售小高層產品,均價5200元/平米（包含1600元/平米裝修），98-128平米，開盤2優惠；n 報業尚筑,大戶型的聯排、3、雙拼、獨棟內部認購約在3800-4800之間，與本項目疊加洋房形成一定競爭。n 萬輝星城,項目預計在2010年4月份首次推出小高層產品，約220套，面積區間50-110平米，均價預計為3200元/平米（毛坯），也將與昆華苑的推售形成一定競爭。5 6 6區域內環境良好，與待建的昆華醫院安寧分院相鄰。v 項目體量：總占地822.54畝，300多棟，3814套，總建筑面積約為85萬平方米。v 工程進度：全現房。（2009年11月交付）v 業態：聯排別墅、疊拼別墅、退臺洋房、高層住宅。v 內部配套：會所、超市、9班幼兒園和超過2萬平方米的商業街會所、體育運動設施、高爾夫球場公共建筑設施及廣場。v 周邊配套：項目西邊與規劃待建的昆華醫院安寧分院相鄰（未投入使用，預計2012年投入使用）、可借助萬輝星城的幼兒園、小學、中學，借助恒大金碧天下的酒店、飲食娛樂，云錫體育城等。v 截止目前銷售情況：目前已售