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1、23報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu)市場動態(tài)市場動態(tài)項目定位項目定位中端市場宏觀市場宏觀市場客戶定位產(chǎn)品定位價格定位區(qū)域市場地塊分析形象定位營銷策略營銷策略 推廣思路推廣周期工作計劃4GDP和固定資產(chǎn)投資保持穩(wěn)定增長，06年增幅達(dá)12年來最高水平,預(yù)示大連經(jīng)濟(jì)正在良性、健康、快速發(fā)展。大連大連GDPGDP和固定資產(chǎn)投資總值增長情況和固定資產(chǎn)投資總值增長情況5由于03、04、05年度受全國房地產(chǎn)市場過熱形勢影響，連續(xù)三年內(nèi)大連平均房價增幅大幅超過人均可支配收入增幅，自06年起，房地產(chǎn)市場重新進(jìn)入穩(wěn)步調(diào)整期，房價增幅回歸理性。近年來大連市GDP均以超過10的速度快速增長，06年前10個月全市居民存款余額增長15.2、5，因此我市的房地產(chǎn)業(yè)仍有穩(wěn)定的需求和持續(xù)、穩(wěn)健的上漲空間，但03、04、05年度的跳躍式增長將難以再次呈現(xiàn)，房價增幅將維持在人均可支配收入增幅同步或略低水平健康發(fā)展。03-05年房價增幅遠(yuǎn)高于同期居民可支配收入增幅62002-2006年，大連市住宅房地產(chǎn)市場竣工、銷售、空置及土地供應(yīng)建筑面積同步發(fā)展，空置率始終維持在較低水平，土地供應(yīng)與銷售面積相當(dāng)，住宅房地產(chǎn)市場處于持續(xù)健康有序發(fā)展?fàn)顟B(tài)。2006年度全市施工面積激增，預(yù)示07年全市住宅房地產(chǎn)市場供應(yīng)將有所加大，雖然06年度已消化部分當(dāng)年施工面積，但07年住宅市場供應(yīng)激增帶來的銷售壓力仍將對07大連住宅市場銷售帶來考驗。706年大連掛牌土地53、7宗，成交55宗，高成交率預(yù)示房產(chǎn)開發(fā)商對大連房市的仍然持有堅定信心；土地資源的相對短缺，直接導(dǎo)致供應(yīng)土地的容積率普遍提高，故成交土地總建筑面積大幅增加；本年度土地單價增幅遠(yuǎn)高于房價增幅，開發(fā)商開發(fā)成本的大幅增加與售價增幅的放緩將成為07年度房地產(chǎn)市場急需解決的難題之一。8小小 結(jié)結(jié)沈大高速沈大高速丹大高速丹大高速快軌快軌1號號快軌快軌2號號快軌快軌3號號西北快速西北快速路路振連路振連路煙大輪煙大輪渡碼頭渡碼頭現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶帶軟件、教育產(chǎn)業(yè)帶軟件、教育產(chǎn)業(yè)帶生態(tài)、旅游產(chǎn)業(yè)帶生態(tài)、旅游產(chǎn)業(yè)帶 自2002年以來，大連城市經(jīng)濟(jì)始終處于高速增長狀態(tài)，伴隨十一五期間，煙大輪渡、紅沿河核電站、東港改造、大連灣海底隧道建設(shè)、航運中心建設(shè)、英特爾大連基地、輕軌線延伸、哈大鐵路客運專線等大型重點工程的啟動，大連城市經(jīng)濟(jì)將在2010年前保持持續(xù)高速發(fā)展，人民可支配收入水平將不斷提高，宏觀經(jīng)濟(jì)的高速