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1、華銀天鵝湖項目營銷執(zhí)行方案寫在前面的話：寫在前面的話：山美、水美的天鵝湖低調(diào)的天鵝湖并不為太多數(shù)所知曉的天鵝湖住宅啟動復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)模式的天鵝湖天鵝湖讓我們嘆為觀止天鵝湖前期營銷運營的方向與思路是正確的，形象是正確的但是，天鵝湖品牌與形象要但是，天鵝湖品牌與形象要“提速提速”了了，我們思考的是：，我們思考的是：形象與客戶基數(shù)形象與客戶基數(shù)目錄 項目解讀 偉業(yè)思考 目標 營銷策略 推廣執(zhí)行方案本項目的價格高于其他項目項目現(xiàn)狀解讀市場情況市場中同類競爭項目中，以別墅類產(chǎn)品為主，洋房僅永定河孔雀城及本項目；別墅產(chǎn)品中潮白河孔雀城聯(lián)排月均54套，最高月141套；永定河孔雀城大堡產(chǎn)品月均35套，月最高去化2、94套。二期 分期：項目占地56平方公里共分多期開發(fā)，目前在售一期部分產(chǎn)品，一期建筑面積365萬平米； 產(chǎn)品開發(fā)理念：融合美國新都市主義思想和歐洲小城鎮(zhèn)建設(shè)成功經(jīng)驗，打造一座集生態(tài)人居、旅游度假、商務(wù)會議、休閑娛樂于一體的世界級復(fù)合型重鎮(zhèn)。旅游特色復(fù)合開發(fā)，世界級造城規(guī)劃項目解讀項目規(guī)劃一期三期（規(guī)劃中）資源最優(yōu)、稀缺價值彰顯規(guī)劃特點：歐洲小鎮(zhèn)生活、山湖別墅享受、山地坡地建筑產(chǎn)品：獨棟、疊拼、聯(lián)排、洋房、公寓、定制式會所配套：特色商街、商務(wù)會議中心、醫(yī)療中心、水上樂園等配套群項目解讀一期規(guī)劃一期規(guī)劃項目解讀產(chǎn)品及銷售情況復(fù)合產(chǎn)品類行，迎合多樣化需求近期項目銷售情況（套）近期項目銷售價格走勢（元3、）二期三期四期商務(wù)別墅區(qū)濱水商業(yè)步道濱水商業(yè)步道商務(wù)別墅區(qū)賓館會議區(qū)賓館會議區(qū)高檔山水別墅分時度假村特色商業(yè)街運動休閑會所高爾夫主題公園奶牛牧場一期一期圍繞12項主要配套沿湖進行旅游地產(chǎn)打造；現(xiàn)啟動在建的主要配套為商業(yè)街、酒店后期規(guī)劃度假村、高爾夫球場形成造休閑產(chǎn)業(yè)帶，打造旅游城鎮(zhèn)規(guī)劃配套豐富，可持續(xù)發(fā)展思路項目解讀配套世界級山、湖資源，獨一無二項目解讀風(fēng)景交通現(xiàn)狀欠佳，后期將有很大改觀項目解讀交通位置目前北京至項目僅有只有“京石高速琉璃河出口龍安大橋天鵝湖”一條路可到達，車程約1小時30分；截至2012年底，通車線路將增至5條，其中包括“京石第二高速”、京石高速”、“梅市口路西延” 、“豐良路”、“京良路西延。一期現(xiàn)場展示區(qū)修建有環(huán)湖棧道，新鮮整齊的花卉樹木、精致的陽傘長椅、碼頭情趣的小品、優(yōu)美的湖景，湖中嬉戲的野生天鵝，構(gòu)成極佳的風(fēng)景展示，配上精美的項目賣點展示水牌，客戶完美體驗的同時