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1、昆山商業(yè)綜合體項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。報(bào)告整體思維導(dǎo)圖分析開(kāi)發(fā)目標(biāo)、現(xiàn)實(shí)情境、約束條件界定本報(bào)告應(yīng)解決的核心問(wèn)題為解決核心問(wèn)題而進(jìn)行的基礎(chǔ)分析（發(fā)展戰(zhàn)略及定位基礎(chǔ)）城市宏觀市場(chǎng)分析城市規(guī)劃發(fā)展分析城市微觀市場(chǎng)分析區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析商業(yè)綜合體的發(fā)展與收益模式研究 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目整體定位 確定物業(yè)類(lèi)型寫(xiě)字樓市場(chǎng) 酒店市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)總體定位商業(yè)等級(jí)商圈劃定商業(yè)體量 主要服務(wù)群體商業(yè)主題建筑形式及風(fēng)格功能布局建議業(yè)態(tài)分配比例建議各物業(yè)類(lèi)型定位 項(xiàng)目初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算 項(xiàng)目地塊解析各物業(yè)類(lèi)型分配比例空間設(shè)計(jì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。報(bào)告整體思維導(dǎo)圖分析開(kāi)發(fā)目標(biāo)、現(xiàn)實(shí)情境、約束條件界定本報(bào)告2、應(yīng)解決的核心問(wèn)題為解決核心問(wèn)題而進(jìn)行的基礎(chǔ)分析（發(fā)展戰(zhàn)略及定位基礎(chǔ)）城市宏觀市場(chǎng)分析城市規(guī)劃發(fā)展分析城市微觀市場(chǎng)分析區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析商業(yè)綜合體的發(fā)展與收益模式研究 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目整體定位 確定物業(yè)類(lèi)型寫(xiě)字樓市場(chǎng) 酒店市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)總體定位商業(yè)等級(jí)商圈劃定商業(yè)體量 主要服務(wù)群體商業(yè)主題建筑形式及風(fēng)格功能布局建議業(yè)態(tài)分配比例建議各物業(yè)類(lèi)型定位 項(xiàng)目初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算 項(xiàng)目地塊解析各物業(yè)類(lèi)型分配比例空間設(shè)計(jì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。第一部分：界定本報(bào)告需解決的核心問(wèn)題本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。S-C-Q基本結(jié)構(gòu)界定問(wèn)題的分析模型資料來(lái)源：世聯(lián)模型？R1非期望結(jié)果由特定情境導(dǎo)致的特定結(jié)果R2期望結(jié)果不喜歡某一結(jié)果3、，想得到其它結(jié)果S=情境C=R1,R2Q=如何從R1到R2本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?，F(xiàn)實(shí)情景與開(kāi)發(fā)目標(biāo)的對(duì)比 界定：本報(bào)告需解決的核心問(wèn)題本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?，F(xiàn)實(shí)情景與開(kāi)發(fā)目標(biāo)的對(duì)比 界定：本報(bào)告需解決的核心問(wèn)題本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告需解決的核心問(wèn)題梳理如何在滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商初始資金投入、后續(xù)現(xiàn)金流運(yùn)作、政府要求和市場(chǎng)條件的前提下實(shí)現(xiàn)相對(duì)的投資回報(bào)最大化核心問(wèn)題如何保證“既能滿(mǎn)足市場(chǎng)定位實(shí)現(xiàn)，又能滿(mǎn)足政府規(guī)劃審批要求，并可實(shí)現(xiàn)相對(duì)最大收益回報(bào)” 的前提下，確定各物業(yè)類(lèi)型及比例組合；分解問(wèn)題（一）如何對(duì)昆山市商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)作出正確的前瞻式預(yù)判；并基于本項(xiàng)目所在城市及區(qū)域商業(yè)發(fā)展的客觀事實(shí)，正確進(jìn)行商業(yè)定位，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)發(fā)展的同時(shí)，保證本項(xiàng)目的前瞻式視角、品牌影響力和成功運(yùn)作？如何在兼顧市場(chǎng)有足夠需求的前提下，兼顧政府的形象要求，和企業(yè)的資金運(yùn)作能力和盈利要求？對(duì)是否做高樓，及功能、棟數(shù)、體量、目標(biāo)客戶(hù)