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1、ItsWhereYouBelong LoadingStart Now合富輝煌房地產(chǎn)（貴州）花溪藏瓏項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行方案 合富輝煌房地產(chǎn)ItsWhereYouBelong3目 錄1 12 23 34 4市市 場(chǎng)場(chǎng) 簡(jiǎn)簡(jiǎn) 述述產(chǎn)產(chǎn) 品品 分分 析析推推 售售 策策 略略營(yíng)營(yíng) 銷銷 計(jì)計(jì) 劃劃合富輝煌房地產(chǎn)Its Where You Belong4市市 場(chǎng)場(chǎng) 簡(jiǎn)簡(jiǎn) 述述合富輝煌房地產(chǎn)ItsWhereYouBelong市 場(chǎng) 簡(jiǎn) 述5備注：統(tǒng)計(jì)范圍為2006年部分預(yù)售證及2007年至今所有預(yù)售證，數(shù)據(jù)截止于2010年08月22日。 從目前的市場(chǎng)來(lái)看，現(xiàn)庫(kù)存產(chǎn)品中，別墅類產(chǎn)品存量最少，套數(shù)占比不到3%，面積2、占比不到6%，而從去化情況上看，別墅產(chǎn)品的去化率比較高，均超過(guò)60%。整體市場(chǎng) 供銷情況合富輝煌房地產(chǎn)ItsWhereYouBelong市 場(chǎng) 簡(jiǎn) 述貴陽(yáng)目前主流在售別墅分布情況6 目前市場(chǎng)中聯(lián)排別墅大致分為兩種類型：l 依靠自身或周邊資源優(yōu)勢(shì)；l 打造社區(qū)主題風(fēng)情，提升產(chǎn)品內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)力。合富輝煌房地產(chǎn)ItsWhereYouBelong市 場(chǎng) 簡(jiǎn) 述貴陽(yáng)目前主流在售別墅分布情況7l 目前市場(chǎng)上別墅項(xiàng)目產(chǎn)品主要集中在聯(lián)排別墅產(chǎn)品，且集合了多種產(chǎn)品形式，對(duì)于純高端的產(chǎn)品將有較大的開(kāi)發(fā)空間； l 從戶型區(qū)間來(lái)看，全市別墅產(chǎn)品戶型區(qū)間主要集中在200-300之間。大面積的別墅產(chǎn)品是比較稀缺的。合富輝煌房3、地產(chǎn)ItsWhereYouBelong市 場(chǎng) 簡(jiǎn) 述 別墅類產(chǎn)品去化情況（2009年在售項(xiàng)目去化情況）8l 市場(chǎng)別墅供應(yīng)量較少，同時(shí)別墅項(xiàng)目的去化率較小，除特殊項(xiàng)目外，平均每月5-10套左右。l 總價(jià)范圍主要集中在100-300萬(wàn)元之間的項(xiàng)目整體去化速度較快，高總價(jià)（總價(jià)超300萬(wàn)）產(chǎn)品去化速度較較慢。合富輝煌房地產(chǎn)ItsWhereYouBelong市 場(chǎng) 簡(jiǎn) 述整體市場(chǎng)中 聯(lián)排的供應(yīng)情況9l 2006年-2010年8月22日，整體市場(chǎng)聯(lián)排別墅年均供應(yīng)量約為6萬(wàn)平米，年均消化量約為4萬(wàn)平米。l 整體市場(chǎng)中聯(lián)排別墅從供應(yīng)來(lái)看311-320平米的戶型所占比例最大，銷售方面211-220平米、241-250平米、261-270平米及381-400平米的戶型去化情況較好。備注：統(tǒng)計(jì)范圍為2006年部分預(yù)售證及2007年至今所有預(yù)售證，數(shù)據(jù)截止于2010年08月22日。合富輝煌房地產(chǎn)ItsWhere