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成都美國城商業綜合體項目定位規劃報告（228頁）.pdf

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商業街區

上傳人：故事編號：280982 2022-02-16 228頁 15.08MB

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1、美國城項目定位規劃前言本司自接受本案之日起，對項目進行了重新審視，本著解決問題的目標出發，對本案作出重新規劃及定位，以期望對本案的推進，起著指導作用。在開始本案之前，我們必須清楚的認識到現在的問題究竟是什么！現有項目定位及盈利模式是什么？現有操作手法能否實現？項目招商和銷售的支撐點是什么？項目周邊壓力對項目有何影響？帶著問題，開始對本案進行分析在進行具體分析前，我們必須清楚項目的現有實際前提是什么！定位基本前提銷售整體銷售5W方，已訂購1000余套，不能改動！持有持有大面積體量經營實現項目的存活，經營有效！本案核心盈利模式的探討點! !由于三大前提的強制性，在現階段遇到了一定問題，因此，本案將2、從兩個方面進行分析研究！未來價值從經營角度出發解決現狀從回款需求出發市場分析市場分析1 . 項目區位2 . 市場狀況3 . 周邊情況項目處于成都市與雙流縣交界處，項目輻射兩個地區。雙流縣位于成都繞城外，縣城距成都市區10公里，幅員面積1029平方公里，轄5個街道19個鎮，雙流縣93萬人。為我國四大國際航空港之一。三條大道（草金大道，雙楠達到，川藏路）與成都中心城區相連，從項目地塊到達市中心只有15KM。與牧馬山，華陽，溫江干道相連。美國城西航港牧馬山華陽溫江1.項目區位1.項目區位雙流縣是全國科技強縣，全國發展鄉鎮企業先進縣，全省鄉鎮企業：巴蜀之冠；并連續12年榮登全省3、縣級綜合經濟實力評價榜首，連續7年躋身全國北強縣行列， 2012年全國百強縣雙流縣排名第18位。雙流縣現代商貿集中發展區規劃面積10萬平方公里，位于雙流縣新城區與成都市武侯區接壤，距成都市中心僅10KM。現代商貿集中發展區以：汽車MALL，現代商業購物，區域CBD中高檔商住“為支柱產業，以建設服務成都，輻射西部一流現代商貿集中區，打造融”生態，商務，文化，旅游，休閑；為一體的西部“商務購物中心，對外交流中心，商務中心和旅游集散地中心。雙流，成都第一重縣現代商貿集中發展區實力不容忽視！1.項目區位-雙流GDP282.19337.62397.76471.12583.42679.10100200300400500600700800雙流歷年GDPGDPGDP指數 (GDP)29%14%8%6%4%7%9%9%7%7%成都市各縣GDPGDP構成雙流縣郫縣金堂縣大邑縣浦江縣新津縣都江堰彭州邛崍雙流縣經

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