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1、錄目PART 對(duì)于項(xiàng)目分析理解PART 我們對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值深挖總規(guī)劃用地面積：7119.5 M總建造面積規(guī)劃：60770M 商業(yè)面積：24085M 酒店面積：21660M 辦公面積：6885M增加項(xiàng)目硬件、軟件亮點(diǎn)推翻傳統(tǒng)酒店服務(wù)理念回顧公寓發(fā)展歷程Apartments公寓的演變概念的發(fā)展客戶購(gòu)買目的產(chǎn)品、服務(wù)（包括：面積、裝修、服務(wù)、配套）公寓作為一種物業(yè)類型，在中國(guó)已有近20年左右的發(fā)展。只租不售的服務(wù)性公寓“偽”公寓真正高端公寓1) 公寓市場(chǎng)漸趨成熟收藏工作出差，帶來(lái)大量短期租客，帶動(dòng)公寓市場(chǎng)發(fā)展。租賃客戶為主力消費(fèi)群體。服務(wù)公寓需求增旺，租賃回報(bào)率高達(dá)715%，公寓回報(bào)比住宅整體高50%以2、上，掀起一股投資風(fēng)暴。公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)宜居性增強(qiáng)，地段佳、服務(wù)強(qiáng)、居住空間舒適。居住性增強(qiáng)，客戶作為過(guò)渡型居所，滿足需要。2) 由單一出租向多元化發(fā)展公寓從居住面積、公共空間的增大，舒適性不斷增強(qiáng)，如前期一般公寓為30-50產(chǎn)品，現(xiàn)時(shí)增加至60-100的一房單位、并出現(xiàn)LOFT公寓，比前期同類產(chǎn)品面積增大40%，完成從緊湊過(guò)渡至寬松的過(guò)程，整體檔次不斷提升。3) 室內(nèi)空間增大、舒適度提高前期產(chǎn)品裝修簡(jiǎn)單，主要為乳膠漆墻面，贈(zèng)送部分家電、分體式空調(diào)等基本裝修。后期發(fā)展為豪華精裝修，墻身貼墻紙，部分項(xiàng)目全成品交付，選用名貴石材如：黑金花、連卡佛洞石、閃電金等；配送中央空調(diào)、選用LOW-E玻璃等，不斷提3、高交付標(biāo)準(zhǔn)。4) 名師設(shè)計(jì)，豪華精致，趨向全成品交付基楚服務(wù)齊全，并能做到主動(dòng)服務(wù)。后期服務(wù)質(zhì)量不斷升級(jí)，注重服務(wù)人性化、個(gè)性化、全面性。部分項(xiàng)目直接委托酒店服務(wù)公司、品牌物業(yè)管理公司（如CBRE、DTZ、仲量聯(lián)行、金鑰匙、黃金管家等）。部分投資產(chǎn)品具有返租、代租、代管等服務(wù)，內(nèi)容多元化。客戶關(guān)注公寓真正的經(jīng)營(yíng)性，注重優(yōu)質(zhì)的使用群體需要。5) 品牌服務(wù)公司，提供多元化服務(wù) ，可經(jīng)營(yíng)性以商務(wù)為主，配備部分休閑設(shè)施軟硬件全面升級(jí)，開(kāi)始經(jīng)營(yíng)私人會(huì)所滿足短期商務(wù)客戶需要，軟件、硬件向商務(wù)方向配置，以軟件服務(wù)為主。室內(nèi)恒溫泳池、商務(wù)中心、兒童會(huì)所、會(huì)員制俱樂(lè)部、酒店配套等，會(huì)所設(shè)計(jì)向高端、特色、品牌方向發(fā)展，全面提升各硬件、軟件服務(wù)。6) 配套設(shè)施高端化，成為項(xiàng)目亮點(diǎn)1）公寓區(qū)域發(fā)展隨商貿(mào)經(jīng)濟(jì)中心遷移而遷移，地段決定價(jià)值。2）入市門檻低、非住宅物業(yè)的快速變現(xiàn)是公寓發(fā)展的動(dòng)力，公寓是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。3