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房地產項目前期規劃設計培訓課件（63頁）.pdf

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培訓課件

上傳人：故事編號：281032 2022-02-16 63頁 5.45MB

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1、前期規劃設計培訓前期策劃報告流程規劃階段總體步驟規劃案例分析項目實操實戰1234目錄目錄Contents前期策劃報告流程1前期策劃報告流程目標區域宏觀市場環境認知城市認知、區域發展前景及板塊價值判斷項目認識地塊資源條件及地塊的核心價值提煉開發商訴求、地塊價值、客戶需求決定項目基本定位方向；市場競爭形勢的分析，進一步明確市場定位精細化（項目檔次、客戶、戶型、產品組合模式等）產品形態組合，結合可能發展模式，針對不同模式的市場可行性分析以及經濟效益分析從而明確產品組合模式;基于產品策略明確下實現產品落位（包含整體規劃、戶型、交通組織、園林景觀等）;拿地階段前期定位階段規劃設計階段三大階段市場調研2、市場可研市場定位客戶定位產品定位產品突破規劃落位經濟效益測算規劃階段總體步驟2分析設計任務書分析規劃限制條件，同時結合前期產品定位場地調研場地分析對項目用地進行實際踏勘，了解現狀整體方案強排根據指標排布基本方案，并優化空間及戶型路網模式景觀優化結合建筑排布情況，設定路網模式、骨架，同時確定景觀主題規劃階段總體步驟分析設計任務書分析規劃限制條件，同時結合前期產品定位宗地調研宗地分析對項目用地進行實際踏勘，了解現狀整體方案強排根據指標排布基本方案，并優化空間及戶型路網模式景觀優化結合建筑排布情況，設定路網模式、骨架，同時確定景觀主題規劃階段總體步驟調研用地現狀必須到項目用地的現場調研，有直觀的感受3、。調研內容包括且不限于：用地周邊的道路用地周邊的建筑用地周邊的景觀用地內的現狀（建筑、高差等）用地周邊有無明顯劣勢（高壓線、化工廠等）場地調研/場地分析宗地調研/宗地分析本案地塊全景地塊內部水塘地塊與蓮坪路高差地塊植被茂密，開發條件較好案例長沙某項目N宗地調研/宗地分析案例長沙某項目北側紫苑路東側茯苓路南側蓮坪路西側學士路南側在建高架本案N宗地調研/宗地分析案例二門頭溝山地項目【基地價值點分析】生態資源優越：現狀用地三面環山，且山體植被覆蓋率高，北側及南側均有果林，生態環境好；禪道文化濃郁：地塊北側有龍巖寺，本案可以充分利用寺廟資源打造禪養文化；用地坡向資源好：北側用地陽坡，且道路婉轉清幽，適宜打造居住類產品；地塊具備一定的優勢資源，有一定的開發潛力，需結合后期規劃來凸顯該資源價值點；宗地調研/宗地分析案例二門頭溝山地項目【基地劣勢資源分析】用地零散：現狀用地整體南北分區，北側用

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