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1、商業(yè)街與社區(qū)商業(yè)全程實(shí)戰(zhàn)攻略*2前言 行業(yè)解析n 通用定義： 通常指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)n 通俗定義：以租金收入為目的的長(zhǎng)期不動(dòng)產(chǎn)投資n廣義和狹義“商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)” ” 定義定義 3開(kāi)發(fā)建設(shè)招商管理規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目選址*4后期運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)高難度的例子高難度的例子5*6目 錄第一部分 定義與特征分析第二部分 定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃第三部分 招商與銷(xiāo)售管理第四部分 營(yíng)銷(xiāo)與運(yùn)營(yíng)管理第五部分 項(xiàng)目與企業(yè)案例*7第一部分定義與特征分析n社區(qū)商業(yè)的定義n社區(qū)商業(yè)的特征n社區(qū)商業(yè)的角色n社區(qū)商業(yè)的問(wèn)題*8社區(qū)商業(yè)的定義何謂社區(qū)商業(yè)? 社區(qū)是指在一定區(qū)域內(nèi)的居民具有歸屬感的相對(duì)獨(dú)立的住宅區(qū)。2、社區(qū)商業(yè)則是主要為社區(qū)居民提供日常生活必需品、服務(wù)的商業(yè)及服務(wù)設(shè)施（含無(wú)店鋪的各種服務(wù)），具體指能滿(mǎn)足和支撐不同業(yè)態(tài)商業(yè)設(shè)施正常運(yùn)營(yíng)的居民住宅區(qū)商業(yè)。 它的服務(wù)人口一般在5萬(wàn)人以下，服務(wù)半徑一般在3公里以?xún)?nèi)。由于這一商業(yè)的屬性決定了它的總規(guī)模一般應(yīng)控制在5萬(wàn)平米以?xún)?nèi)， 社區(qū)商業(yè)是什么？不是什么？業(yè)態(tài)? 定義突出的是什么？ 商圈？ 同類(lèi)對(duì)應(yīng)的是城市商業(yè)中心區(qū)域商業(yè)中心 *9n輻射型：511，商業(yè)體量大，對(duì)外來(lái)客流要求高，對(duì)交通、人流、商業(yè)氛圍要求較高。 n中間型：25，主要依賴(lài)于本社區(qū)居民的需求,兼顧周邊.n內(nèi)向型：2以下，基本不考慮社區(qū)商業(yè)的對(duì)外性，完全依賴(lài)本社區(qū)居民的需求，商業(yè)規(guī)模的大小可根3、據(jù)社區(qū)人口規(guī)模而變化，一般情況下本社區(qū)人口規(guī)模足以支撐商業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。社區(qū)商業(yè)類(lèi)型-按照商住比指標(biāo)分類(lèi)*10n便利級(jí)商業(yè)：面積一般在3000M2以下，由一組小店或集中在一起的一個(gè)大集成店組成，包括便利性零售、服務(wù)、餐飲等店鋪，服務(wù)人口一般在3000人以下；n鄰里級(jí)商業(yè)：面積一般在3000-20000M2，以超市為主力店，包括便利性零售、服務(wù)、餐飲等店鋪，服務(wù)人口一般在3000-50000人；n社區(qū)級(jí)商業(yè)：面積一般在20000-50000M2，以生活百貨或大賣(mài)場(chǎng)為主力店，輔助其它專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)賣(mài)、餐飲和服務(wù)，服務(wù)人口一般在50000-150000人。社區(qū)商業(yè)類(lèi)型-按照服務(wù)的規(guī)模分類(lèi)*11n底商型商業(yè)n裙房型商業(yè)n獨(dú)立型商業(yè)社區(qū)商業(yè)類(lèi)型-按照載體建筑形式分類(lèi)*12n散點(diǎn)式商業(yè)n商業(yè)街型商業(yè)n購(gòu)物中心型商業(yè)社區(qū)商業(yè)類(lèi)型-按照布局分類(lèi)*13n內(nèi)部型商業(yè)n外部型商業(yè)n兼有型商業(yè)社區(qū)商業(yè)類(lèi)型-按照位置分類(lèi)*