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1、西班牙風(fēng)情商業(yè)街策劃報告Spanish style commercial street Strategy Review 第一部分 商業(yè)的開發(fā)原則及思路 商業(yè)開發(fā)原則五蓮商業(yè)地產(chǎn)概況商業(yè)開發(fā)原則最高最佳原則商業(yè)項目核心競爭力原則精準(zhǔn)科學(xué)定位原則合理投資回報原則五蓮縣商圈現(xiàn)狀核心商圈組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)“一軸三團(tuán)” 與眾多中小型縣城一樣，五蓮的商業(yè)正處于起步階段，起步初始，以沿街商鋪、底商為代表的商業(yè)用房在五蓮的商業(yè)物業(yè)中占有量達(dá)到70%以上，大部分商業(yè)集中形成于解放路沿街，其他幾條東西向道路與解放路相交，受解放路商氣的輻射，形成了3個商業(yè)組團(tuán)。五蓮縣商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀真空地帶：在售項目即將清盤，潛在項目尚未上2、馬以日客隆為代表的中心商業(yè)廣場銷售火爆且價格上揚五蓮人們的投資熱情是否已經(jīng)被完全點燃；高端客戶對于商鋪的需求還有多少；客戶群體深挖的可能性存在與否？租賃物業(yè)：租賃物業(yè)火爆上市以日百為代表的自留性租賃物業(yè)大量上市大量自留性商場物業(yè)上市，說明五蓮商業(yè)還有待提高同時，集中上市為商業(yè)地產(chǎn)帶來的沖擊還是巨大的；租賃物業(yè)的競爭，將會擾亂五蓮商業(yè)租賃市場 商業(yè)格局：以解放路為中心，北至文化路，南至羅山路，以萬福園購物廣場、開泰百貨、五蓮百貨大樓、三聯(lián)家電五蓮連鎖店、五蓮凌云家電城、勝業(yè)購物城為代表以及精品服飾、專賣店、珠寶店為補充的核心商業(yè)圈。 五蓮縣城商業(yè)在售或再建項目中，大部分屬于社區(qū)沿街商業(yè)，且離項目3、有一定距離，對項目競爭壓力不大； 以售沿街商鋪均價在3600-4500元/平米。物業(yè)形式是二層沿街商業(yè)。售后不返租，不統(tǒng)一經(jīng)營也不統(tǒng)一管理。 與眾多中小型縣城一樣，五蓮的商業(yè)正處于起步階段，以沿街商鋪、底商為代表的商業(yè)用房在五蓮的商業(yè)物業(yè)中占有量達(dá)到70%以上。 五蓮商業(yè)仍以傳統(tǒng)商業(yè)為主，處于較低的發(fā)展階段，商品種類少、檔次低；超市、及綜合百貨規(guī)模不大；專業(yè)市場較少，而且比較分散，人氣不足。 商業(yè)中心位置租金達(dá)到每平米每天3.4元，解放路商業(yè)每天每平米租金在1.01.5元之間，其他幾條城市主要道路租金每天每平米在0.91.3元之間。五蓮商業(yè)綜述 商業(yè)地產(chǎn)面項目將在未來2-3年內(nèi)有集中放量的現(xiàn)象產(chǎn)生 百貨零售業(yè)群雄逐鹿，解放路沿線將呈現(xiàn)白熱化競爭 大賣場進(jìn)入市場調(diào)整期 社區(qū)商業(yè)將成為新型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱點 酒店的開發(fā)量將繼續(xù)上升，并呈兩極式發(fā)展 市場細(xì)分將進(jìn)一步加劇，專業(yè)賣場的發(fā)展將成為新的趨