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1、漢唐街區(qū)商業(yè)規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)定位方案【平衡的突破與突破的平衡】石家莊太陽城項(xiàng)目最缺的元素是什么？漢唐街區(qū)項(xiàng)目的啟動(dòng)能否激活最缺元素的增進(jìn)？人氣命題要求我們要?jiǎng)?chuàng)作好一篇“命題作文”1.仿古風(fēng)格之建筑物業(yè)2.民俗文化之運(yùn)營(yíng)定位有難度！有風(fēng)險(xiǎn)！有挑戰(zhàn)！有希望！太陽城漢唐街區(qū)項(xiàng)目漢唐街區(qū)商業(yè)規(guī)劃運(yùn)營(yíng)定位策略：“7S”認(rèn)識(shí)論方法論勢(shì) 市場(chǎng)基本趨勢(shì)式 研判基本構(gòu)式市 落位基本組市事 執(zhí)行基本敘事示 業(yè)態(tài)基本展示飾 項(xiàng)目基本修飾士 團(tuán)隊(duì)基本戰(zhàn)士1【勢(shì)】市場(chǎng)基本趨勢(shì)中國(guó)住宅地產(chǎn)已進(jìn)入轉(zhuǎn)型期樓市中考：中國(guó)房地產(chǎn)上市公司僅六家房企完成全年任務(wù)的50%以上；萬科大力推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)份額，由高級(jí)副總裁毛大慶擔(dān)綱主導(dǎo)；總之非2、住宅地產(chǎn)的領(lǐng)域必將風(fēng)云迭起。隨著2014年度兩會(huì)的召開，今年中國(guó)樓市依將承接2013年的行業(yè)趨勢(shì)，住宅地產(chǎn)在新型城鎮(zhèn)化背景下的轉(zhuǎn)型升級(jí)似乎已昭示著未來的市場(chǎng)動(dòng)向。2014年樓市預(yù)判剛、新、穩(wěn)前住建部部長(zhǎng)姜偉新給出四字謎面雙向調(diào)整托底求變四字謎面的謎底就是非住宅地產(chǎn)的擴(kuò)展必將成為市場(chǎng)尋求平衡的穩(wěn)壓器 卓達(dá)集團(tuán)應(yīng)對(duì)策略 【卓達(dá)現(xiàn)象】生態(tài)造城、彎道超車、布局全國(guó) 【卓達(dá)模式】二產(chǎn)先行、三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)、新生產(chǎn)力造城卓達(dá)：順勢(shì)聯(lián)動(dòng)，依勢(shì)轉(zhuǎn)型追求卓越 德達(dá)天下 生態(tài)造城 彎道超車二產(chǎn)先行組市造城造城增值的核心訴求三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)勢(shì)：造城+組市=城市審視石家莊太陽城項(xiàng)目核心癥結(jié)有城無市或強(qiáng)城弱市勢(shì)：太陽城人氣財(cái)氣場(chǎng)氣漢唐3、街區(qū)運(yùn)營(yíng)的根本急所在于能否快速持續(xù)地獲得市場(chǎng)的認(rèn)知度和開街展業(yè)的引爆力，亦就是解決街區(qū)的“人氣”難題；故此在街區(qū)運(yùn)營(yíng)定位思考中，必須最大限度地強(qiáng)化太陽城“人氣”輸入的增進(jìn)渠道。太陽城癥結(jié)所在有城無市、人氣不存尋找“組市”突破區(qū)集中度較高的物業(yè)勢(shì)：太陽城近六萬平米的漢唐街區(qū)使命：激活街區(qū) 帶動(dòng)整體勢(shì)：漢唐街區(qū)現(xiàn)狀分析硬件形態(tài)的定量加上軟件植入的變量，從而達(dá)到項(xiàng)目整體價(jià)值整合的最大化。12勢(shì)：漢唐街區(qū)現(xiàn)狀分析尋找主題業(yè)態(tài)實(shí)踐組市落位確保持續(xù)運(yùn)營(yíng)構(gòu)建品牌連鎖業(yè)態(tài)思考傳統(tǒng)購物遭受電商及網(wǎng)購的致命沖擊高端消費(fèi)遭受宏觀經(jīng)濟(jì)及反腐的打壓民俗文化市場(chǎng)層面缺失成熟業(yè)態(tài)支撐養(yǎng)老養(yǎng)生需求存在仍尚在概念性階段13漢唐街區(qū)趨勢(shì)判斷結(jié)語我們要去探尋市場(chǎng)認(rèn)同的可成立的定位構(gòu)式運(yùn)營(yíng)價(jià)值的產(chǎn)業(yè)文化【式】只有正確的思想才有正確的行動(dòng)，只有正確的行動(dòng)才有正確的結(jié)果。故此，思維研判的結(jié)構(gòu)和方向才是構(gòu)式最重要的核心環(huán)節(jié)，堅(jiān)決杜絕“