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1、唐山豐潤區浭陽新城國貿新天項目第一章 城市背景研究第一章 城市背景研究第二章 商業市場微觀分析第二章 商業市場微觀分析第三章 酒店市場微觀分析第三章 酒店市場微觀分析第四章 寫字樓市場微觀分析第四章 寫字樓市場微觀分析第五章 住宅市場微觀分析第五章 住宅市場微觀分析第六章 項目宗地分析第六章 項目宗地分析第七章 項目總體定位第七章 項目總體定位第八章 借鑒案例分析第八章 借鑒案例分析第一章 城市背景研究第一章 城市背景研究城市區域概況城市區域概況1.11.1區域人口狀況區域人口狀況1.21.2區域交通狀況區域交通狀況1.51.5區域發展前景區域發展前景1.61.6小 結小 結1.71.7區域經2、濟水平區域經濟水平1.31.3區域產業結構區域產業結構1.41.4 中國繼珠三角、長三角之后，以“京津唐”為核心的環渤海區域逐漸成為中國經濟“第三增長極”，而且唐山是河北省的一個重要沿海港口城市，省內第一大城市，是中國北方主要的對外門戶，也是東北亞重要的國際航運中心、國際物流中心、國際貿易中心。未來將成為環渤海經濟圈聯系東北亞蒙古、俄羅斯、朝鮮、韓國、日本等國的重要地區 唐山唐山北京北京天津天津 豐潤區地處京、津、唐、秦腹地，位于唐山中心區正北方向22公里處，西距北京120公里，西南距天津130公里，東距秦皇島120公里，距唐山車程20分鐘，距秦皇島、北京、天津車程1-1.5小時左右 豐潤自古3、就有“幽燕之門戶，遼海之襟喉，神京之肘腋”之稱，時至今日，豐潤已經發展成為連接東北、華北的重要通道，地理位置優越豐潤豐潤唐山唐山天津天津北京北京秦皇島秦皇島120公里公里120公里公里130公里公里22公里公里備注：資料來源于中國唐山政府門戶網豐潤城區人口規模和人口規劃 （萬人）年份2002年2005年2010年2020年ABABABAB豐潤城區19.2320.8522(0.11)24.528(0.125)31.545(0.13-0.17)50.8-52.6注: A為常住人口,B為含暫住人口，（）為暫住人口系數 豐潤區總人口92萬，城區常住人口28萬人，占總人口的30%；與唐山其他城區常住人口相比多于路南區、豐南區、古冶區、開平區等區，僅比路北區少 豐潤區人口自然增長率2010年達到高峰，預計到2020年 豐潤城區人口為50.8-52.6萬人（含暫住人口） 人口規模的不斷增加，對商業服務設