菏澤富力·院士廷住宅開盤前營銷方案（66頁）.pdf
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上傳人：故事
編號：281163
2022-02-16
66頁
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1、 澤富力士廷 開前方案富力山東售2017年10月24日明己任于一個因循守舊新興板塊市場把富力影響力做大 在板塊內有成交水平“上”做加法品力+力+凡展力+性入市價格場市場占有 此“壟斷”南城區延伸射核心區、城區和東城區 影響整個澤“曉市場“投環境澤房地產開發投持攀升投比例占固定產投正常比例圍內加之棚改政未來3-5年房地產未來發展大。曉市場“住宅成交澤市區商品住宅市場在2012年之后來發展但歷了2014年、2015年2015年含大單位建房低潮期之后又在2016年來了發成交均價也之攀 升2016年商品住宅市場價漲主原因是市區棚戶區改改善了市場求 。曉市場“住宅成交構2017年前澤市區商品住宅毛坯以92、0-140為成交主力其中90-120占比32%120-140占比33%。但2017年以來澤房價開始上漲客戶求微偏 向于120以下戶型其中90-120 占比39%90以下占比12%120-140及140以上 成交下滑明顯。明市區房價上漲客戶求段開始微變小。曉市場“住宅去化周期截止2017年6月底澤市商品住宅庫存為96.3萬方按照一年月均去化度來去化周期為5個月。庫存一步減少去化周期。據存構來 市場前剩余兩房產品居多其次為四房產品三房產品前存套數多中在段 140-150之。微信公眾號地產全案市場小“澤房地產開發處在好境下前整體市場成交價火存小但也存在潛在土地供應大及工慢影響后期存在爭壓力。成交均價3、攀升市場價漲,主原因是市區棚戶區改改善了市場求2017年住宅市場整體價漲成交均價整體保持增態截止2017年6月底庫存為96.3萬方去化周期為5個月。 庫存減少去化周期。住宅市場開發 投澤房地產開發投持攀升投比例占固定產投正常比例圍內房地產未 來發 展大。土地 市場2010年以來澤土地成交呈波動下滑態勢,2016年開始有所回暖,主得于市區棚戶區改 影響市區土地成交均價基本年上漲2016年成交土地整體均價為295萬/畝。品澤市房地產市場城 市中心板塊憑借城市 套和沿河源 樓其余板塊 城市意向差基本以 剛產品為主流供應。 區位劃分品“品分布本案位于政府劃開發區新城區域3公圍內主以林華庭及劍橋學府為本案接品對接品產品、客戶、價格分析對本案產品定位提供借。品“林華庭概況林華庭澤本土實力國企城建團開發以學區為主賣點劃2019年底交房。微信公眾號地產全案物業型層修情 況毛坯占地12.4萬體45.5萬容3
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