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1、上海船廠地塊項(xiàng)目總體定位報告市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析未來市場結(jié)構(gòu)預(yù)測未來市場結(jié)構(gòu)預(yù)測本案概況本案概況服務(wù)定位價格定位客戶定位品質(zhì)定位服務(wù)定位價格定位客戶定位品質(zhì)定位服務(wù)定位價格定位客戶定位品質(zhì)定位服務(wù)定位價格定位客戶定位品質(zhì)定位服務(wù)定位價格定位客戶定位品質(zhì)定位服務(wù)定位價格定位客戶定位品質(zhì)定位項(xiàng)目總體形象、項(xiàng)目總體形象、功能等功能等住宅定位住宅定位酒店定位酒店定位寫字樓定位寫字樓定位商鋪定位商鋪定位高檔住宅定位高檔住宅定位服務(wù)式公寓定位服務(wù)式公寓定位環(huán)境配套定位環(huán)境配套定位國外類似物業(yè)分析、比較項(xiàng)目開發(fā)總定位項(xiàng)目開發(fā)總定位分析框架 -上海船廠地塊項(xiàng)目總體定位本案概況本案本案規(guī)劃方案規(guī)劃方案項(xiàng)目規(guī)2、模大 業(yè)態(tài)豐富用地面積： 約43公頃總建筑面積：約85萬平方米， 沿江帶長約為1000米。擬開發(fā)物業(yè)：住宅、酒店、酒店式公寓、 辦公樓、商業(yè)。地理位置優(yōu)越 瀕臨黃浦江西靠浦東南路，北臨黃浦江，與北外灘隔江相望，東面是東方路，南側(cè)是主交通干道浦東大道。項(xiàng)目概況：相對于浦江兩岸開發(fā)的項(xiàng)目， 本案自擁獨(dú)有的優(yōu)勢船廠俯瞰船廠俯瞰動遷成本較高，應(yīng)充份發(fā)其長達(dá)1000米的沿江優(yōu)勢及其經(jīng)濟(jì)效益1 13 3 船廠現(xiàn)狀船廠現(xiàn)狀項(xiàng)目概況 地塊現(xiàn)狀2 2 沿江船臺沿江船臺延安東路隧道延安東路隧道大大連連路路隧隧道道復(fù)興東路隧道復(fù)興東路隧道浦浦東東南南路路至盧灣、徐家匯至盧灣、徐家匯楊浦大橋楊浦大橋南浦大橋南浦大橋至3、虹口至虹口世紀(jì)大道世紀(jì)大道至虹橋機(jī)場、至虹橋機(jī)場、人民廣場人民廣場地鐵二號線地鐵二號線明珠二號線明珠二號線本案本案東東方方路路張揚(yáng)路張揚(yáng)路浦東大道浦東大道境內(nèi)交通（車行）境內(nèi)交通（人行）過境交通（車行）過境交通（人行）1、新鴻基地產(chǎn)已落實(shí)投資港幣億元，在上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)發(fā)展一項(xiàng)大型地標(biāo)性物業(yè)，將包括豪華酒店、頂級寫字樓、服務(wù)式住宅及購物商場。整個項(xiàng)目將于年底前分期完成。 2、上海環(huán)球金融中心總體量達(dá)到377300平方米，預(yù)計(jì)于2007年建成，將與本項(xiàng)目直接爭奪寫字樓目標(biāo)客戶。機(jī)會優(yōu)勢1、船廠地塊緊鄰小陸家嘴成熟金融區(qū)，并與規(guī)劃中的北外灘高檔休閑區(qū)隔江呼應(yīng)，有著得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢2、本項(xiàng)目地塊面積較大能夠進(jìn)行完善配套的綜合項(xiàng)目開發(fā)，是目前規(guī)劃中唯一一個濱江商務(wù)區(qū)。3、R4、M6線以及項(xiàng)目商務(wù)定位中的渡船將進(jìn)一步增強(qiáng)本區(qū)域的通達(dá)性。4、作為臨江物業(yè)，擁有良好的水景條件。劣勢機(jī)會威脅1、隨著