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1、柏龍商業(yè)廣場(chǎng)定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告2過(guò)去，我們?cè)?jīng)走錯(cuò)了路，結(jié)果失敗了！現(xiàn)在，上天給了一個(gè)可以重來(lái)的機(jī)會(huì)，我們?nèi)f分珍惜！未來(lái)，路在何方？現(xiàn)狀：抱著金飯碗 夾縫中求存項(xiàng)目處于東部門(mén)戶(hù)，龍崗老街商圈人氣金三角；夾縫中求存，總體經(jīng)營(yíng)情況一般，缺乏競(jìng)爭(zhēng)力！項(xiàng)目屬性判定占地面積： 8445.52平方米總經(jīng)營(yíng)面積：25000平方米樓層：共4層 一層：餐飲、珠寶、蘇寧電器 二層及三層：ITAT， 四層目前空置經(jīng)營(yíng)情況： 主力店目前經(jīng)營(yíng)良好，其他經(jīng)營(yíng)一般 ，2014年租期截止；項(xiàng)目形象：中低檔。項(xiàng)目位置：兩大項(xiàng)目之間，夾縫中生存。 租售情況：蘇寧：100元/平米/月 ，ITAT:30元/平米/月, 商鋪部分已2、經(jīng)銷(xiāo)售，售價(jià)2.8萬(wàn)元/平米右側(cè)：天虹人氣較旺右側(cè)：天虹人氣較旺左側(cè)：吉之島人氣較旺左側(cè)：吉之島人氣較旺對(duì)面：老街人氣較旺本項(xiàng)目人流相對(duì)較少本項(xiàng)目人流相對(duì)較少本項(xiàng)目是一個(gè)“二次啟動(dòng)，二次定位”的項(xiàng)目項(xiàng)目具體持久市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力開(kāi)發(fā)商不過(guò)多參與項(xiàng)目實(shí)際的經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目至少實(shí)現(xiàn)年1600萬(wàn)元租金收益開(kāi)發(fā)商三要求二次啟動(dòng)二次定位通過(guò)項(xiàng)目的二次啟動(dòng)和重新定位，打造項(xiàng)目持久市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并獲得價(jià)值最大化，樹(shù)立項(xiàng)目良好的品牌形象價(jià)值最大化項(xiàng)目成功招商；項(xiàng)目成功銷(xiāo)售；實(shí)現(xiàn)1600萬(wàn)以上的年租金收益。項(xiàng)目影響力 構(gòu)建適宜的商業(yè)模式，適宜發(fā)展商需求，打造項(xiàng)目持久市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力； 建立項(xiàng)目良好的市場(chǎng)品牌；我們的目標(biāo)目標(biāo)理解項(xiàng)目3、目標(biāo)項(xiàng)目定位應(yīng)該達(dá)成的目標(biāo)物業(yè)發(fā)展建議區(qū)域研究及定位思路項(xiàng)目定位及論證區(qū)域研究商圈研究項(xiàng)目定位思路專(zhuān)業(yè)類(lèi)市場(chǎng)定位及論證休閑MALL定位及論證購(gòu)物中心定位及論證 風(fēng)格及行道規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 地標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議邊緣規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 節(jié)點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 商業(yè)氛圍營(yíng)造思維導(dǎo)圖天時(shí)：上天賜予的最后一次機(jī)會(huì)區(qū)域研究區(qū)域定位深圳市戰(zhàn)略地位重要的城市次中心產(chǎn)業(yè)支撐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流配送業(yè)、高端服務(wù)業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)提速龍崗發(fā)展通信、計(jì)算機(jī)及外部設(shè)備、新型儲(chǔ)能材料、微電子及元器件、生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械、有機(jī)高分子材料、軟件、先進(jìn)制造技術(shù)設(shè)備、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 高速發(fā)展中之深圳重要的城市次中心10大運(yùn)會(huì)落戶(hù)龍崗，提升龍崗商業(yè)輻射力，為龍崗區(qū)域商業(yè)帶來(lái)帶來(lái)巨大發(fā)展契機(jī)n 大型城市設(shè)施、商務(wù)商業(yè)區(qū)建設(shè)加快 大運(yùn)新城為政府重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目，現(xiàn)已建成的國(guó)際自行車(chē)賽場(chǎng)以及規(guī)劃中的高交會(huì)館，五星級(jí)酒店，主體育館，游泳中心，數(shù)碼城，留學(xué)