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1、西安新鴻基曲江項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2項(xiàng)目定位審視本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3本項(xiàng)目屬二線省會(huì)城市、新興高檔居住區(qū)非核心地段、無(wú)強(qiáng)勢(shì)景觀資源的中等規(guī)模項(xiàng)目p項(xiàng)目屬性：p區(qū)域?qū)傩裕河欣蛩兀呵瓍^(qū)位優(yōu)勢(shì)限高條件較為寬松無(wú)拆遷壓力不受政府90/70等政策限制片區(qū)規(guī)劃前景向好不利因素：目前周邊不成熟、生活配套少、物業(yè)相對(duì)檔次較低相比中海、金地，品牌知名度相對(duì)較弱曲江新區(qū)西高新主城區(qū)市中心（鐘樓）本項(xiàng)目車(chē)程半小時(shí)內(nèi)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4本項(xiàng)目面臨的四大機(jī)會(huì)資本流動(dòng)性過(guò)剩帶來(lái)資產(chǎn)升值，房地產(chǎn)成為財(cái)富工具，市場(chǎng)補(bǔ)漲，房?jī)r(jià)逐步拉升，整體大勢(shì)向好機(jī)會(huì) 1機(jī)會(huì) 2曲江作為西安唯一的城市豪宅片區(qū)2、，已經(jīng)確立其富人區(qū)地位機(jī)會(huì) 3在景觀日益豐富的前提下，曲江將逐漸由政府主導(dǎo)融入資源主導(dǎo)，本項(xiàng)目的地段價(jià)值將快速提升機(jī)會(huì) 32項(xiàng)目不能成功聯(lián)動(dòng)，而是內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，貶損價(jià)值本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5資本流動(dòng)性過(guò)剩帶來(lái)資產(chǎn)升值，房地產(chǎn)成為財(cái)富工具，市場(chǎng)補(bǔ)漲，房?jī)r(jià)逐步拉升，整體大勢(shì)向好機(jī)會(huì)一07年5月起，居民儲(chǔ)蓄余額出現(xiàn)滑坡，最高縮水幅度2.5%市場(chǎng)現(xiàn)象1：儲(chǔ)蓄搬家，民間資本主動(dòng)尋找投資對(duì)象市場(chǎng)現(xiàn)象2：資產(chǎn)價(jià)格全面升值國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)，07年上半年全國(guó)商品房?jī)r(jià)格漲幅為14.22%，全國(guó)36個(gè)大中城市連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲超過(guò)1.5%，二線城市全面上漲。07年上半年部分二線省會(huì)城市主要區(qū)域平均房?jī)r(jià)（元/平米）西安市部3、分樓盤(pán)06-07價(jià)格對(duì)比情況表本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。6景觀資源歷史文化資源城市資源城市富人區(qū)曲江作為西安唯一的城市豪宅片區(qū)，已經(jīng)確立其富人區(qū)地位曲江是西安歷史積淀的凝結(jié)，是城市文明的聚合，是整個(gè)西安菁華之所在，是城市房地產(chǎn)價(jià)值峰值區(qū)。曲江被賦予文化旅游區(qū)的定位，其內(nèi)核在于片區(qū)所承接的“皇家園林”歷史形象和文化價(jià)值以唐文化為主題的多個(gè)大型旅游休閑娛樂(lè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，為片區(qū)塑造了豐厚的人文景觀資源臨近城市核心區(qū)，周邊片區(qū)收入水平較高，片區(qū)內(nèi)外交通發(fā)達(dá)，通達(dá)性良好機(jī)會(huì)二本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。7香蜜湖1號(hào)熙園水榭花都價(jià)值峰值區(qū)中旅公館價(jià)值承接區(qū)香域中央翠海花園香格麗苑香蜜山東海花園香榭里楓丹雅苑瀚城新天國(guó)際名苑價(jià)值輻射區(qū)堤香名苑價(jià)值逐級(jí)遞減 一級(jí)資源 配套核心區(qū) 二級(jí)資源 配套較弱 遠(yuǎn)離核心資源 遠(yuǎn)離配套深圳香蜜湖在景觀日益豐富的前提下，曲江將逐漸由政府主導(dǎo)融入資源主導(dǎo)，本項(xiàng)目的地段價(jià)值將快速提升大唐芙蓉