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TOD模式地鐵上蓋物業研究報告（上海五角場、上海百聯、太古廣場等）（33頁）.pptx

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上傳人：故事編號：281613 2022-02-16 33頁 5.71MB

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1、TOD模式地鐵上蓋物業研究2019后繁華的建設背對建筑師來說市場孕育著哪些機會？！地鐵來了“公共交通運輸導向開發”理論下的城市發展模式討論萬科股權之爭股權大戰回顧萬科失去第一大股東位置管理層面臨被洗牌于是計劃引入深圳地鐵重奪控制權各家公司在二級市場搶股票股東位置大洗牌目前股權大戰仍在繼續但我們的問題來了深圳地鐵是怎樣一家公司？萬科為何要收購深圳地鐵呢？深圳地鐵但依靠長期的“地鐵運營+上蓋物業開發”模式，深圳地鐵實現盈利，成為中國除港鐵外為數不多的實現盈利的地鐵運營商。深圳地鐵以招拍掛方式成功獲得3塊地鐵上蓋物業的開發權，在每一塊地鐵上蓋地塊內，深圳地鐵都承建一定比重的保障房。這一“地鐵+上蓋物2、業+保障房”的模式，被深圳視為緩解地鐵財政、發展保障房、穩定房價的法寶。“開發地鐵上蓋有技術條件的要求，相當于在一個挖空的車輛段上再建一個物業，只有地鐵公司或者其認為有資質的公司才能做。”這正是吸引萬科的地方，在土地資源極度稀缺的深圳，拿地已經成為困擾所有企業的現實難題。地鐵拿地自建上蓋物業部分運營保障房聯合房企開發深圳地鐵模式萬科股權之爭中，萬科與深鐵的股權合作因為華潤和寶能反對而暫時擱淺，但這并不能阻止“軌道+物業”時代的到來。我國城市化率達到50%，發達國家的歷史經驗來看,未來的城鎮化需要建立軌道交通連接城市群協同發展。我國政府已經確立了全國的城鎮化格局，在中央城市工作會議上進一步確定3、培育城市群協同發展中國城市發展正步入“都市圈”和“城市群”的新階段，而這些城市帶之間，有一個主軸，即是軌道交通。所有城市都在發展，都在擴張城市化以單個城市的發展為主城市化第一階段城市化第二階段50%0%100%城市之間出現了嚴重分化“都市圈”和“城市群”的興起聯合國的預測中國未來10年還會有1.7億人口流入城市，這些人口基本都會流入到發達的都市帶里，通過軌道交通擴展城市的邊界來容納他們，沿著軌道交通所發展的城市帶是中國未來人口主要的流動地珠三角、長三角、京津冀武漢為核心的長江中流城市帶重慶和成都構成的川渝城市帶房地產的二次機遇城市群和軌道的發展意味著，沿軌道交通拓展的城市新區，是未來整個房地產行業的主戰場。“這樣的一個機遇，可以說是一個劃時代的機遇，可以和1998年的開放商品住宅市場的房改相比”。日本模式地鐵公司對土地整備（土地區劃整理）區域規劃（軌道+物業）開發建設（東急建設）銷

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