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深圳地鐵商業調查報告（24頁）.ppt

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調研調查

上傳人：故事編號：281648 2022-02-16 24頁 2.56MB

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1、深圳地鐵商業調查報告深圳地鐵基本概述深圳地鐵現狀深圳地鐵規劃（2019）深圳地鐵運營模式深圳地鐵商業形態深圳地鐵商業經營模式深圳目前地鐵商圈及經營地鐵商業經營分析華強北區域地下可開發空間華強北區域地鐵商業經營情況本項目與地鐵連接的可行性目錄1、深圳地鐵概述 2019年12月28日，深圳地鐵1號線（羅湖世界之窗）投入運營，從此深圳進入地鐵時代。深圳市地鐵軌道示意圖目前深圳地鐵共開通5條線路，長度共178公里到2019年，深圳地鐵線路將達12條，華強北區域將有1、2、3、7號地鐵線交匯貫通深圳地鐵規劃（2019-2019）2、深圳地鐵經營地鐵的大開發，帶來了一種新的商業形態，地鐵商業是指在地鐵2、內建造的一些帶有盈利商業性質的地鐵商鋪、商業街、地下商城等。深圳市地鐵經營公司u目前地鐵1、2、5號線由深圳地鐵有限公司負責興建及運營u3號線由深圳龍崗地鐵有限公司負責興建及運營（目前1、2、3、5、7號線的商業都已統一由深圳地鐵有限公司統籌）u4號線由港鐵軌道交通（深圳）有限公司負責興建及運營深圳地鐵商業形態1、地鐵站內商業范圍：地鐵站內以行人通行功能為主區域的商業特點：行人停留時間短、非目的性、快捷消費類型：食品煙酒、報紙雜志、醫藥、快餐、服飾等小型商店代表商業：1號線世界之窗站2、地鐵通道商業范圍：地鐵站區域以外的商業，其營業時間不受地鐵運營時間的限制，商業通道8米寬特點：與地鐵站內通道3、相連的獨立商業，目前此種商業類型經營最好類型：無限制，可以是所有類型的商業代表商業：1號線科學館站華聯街、2號線華強路站樂淘里3、地鐵上蓋物業范圍：地鐵站出入口商業特點：與地鐵站口直接相連類型：大、中型商場、裙樓商業代表商業：1號線國貿站金光華廣場4、地鐵節點商業范圍：地鐵站半徑300米范圍內的商業（步行約5分鐘）特點：坐落于城市主要交通網絡交匯點的大型商業，具備城市客廳屬性類型：購物中心、標志建筑及其裙樓，城市公建內商業等大型建筑代表商業：1號線COCOPARK購物廣場深圳地鐵商業形態深圳地鐵地下商業經營模式地鐵公司在對地下商業物業務經營模式，通常是區分不同情況來決定：u站內零星網點通常由自己進行招商和經營；u較大的站內商場可考慮自營或部分引入投資商進行經營的；u地下商城或商業街基本上都是引入投資商整體包租的。u即時性消費商品，包括報刊雜志、點心飲品等；u便利性商品或服務，包括沖印店、洗

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