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1、舒城龍城華府住宅小區舒城龍城華府住宅小區工程質量通病防治專項方案一、一、工程概況工程概況舒城龍城華府住宅小區工程地處舒城縣梅河東路南側，由安徽舒怡房地產開發公司開發。 工程項目建筑面積 12 萬 m2,， 由 1#-10#棟小高層住宅樓， 1#樓、2#樓一層為商鋪，每棟樓有獨立的負一層下室，并與人防地下室兼作地下車庫相通。1#樓至 10#樓均由華匯工程設計集團有限公司設計，抗震設防裂度均為 7度。人防地下室為六級人防工程，建筑面積 4995.78 m2，平時功能為汽車庫，戰時功能為物資庫及二等人員掩護。基礎：1#樓至 10#樓基礎均采用筏板基礎，砼強度等級為 C30。磚砌體：砌體工程人防地下室2、部分為標準磚墻，M5 水泥砂漿砌筑；住宅地下部分為小型混凝土多孔磚、M5 水泥砂漿砌筑，地上部分外墻為加氣砼砌塊，其余砌體均為大于 Mu3.5 級的小型混凝土多孔磚，M5 混合砂漿砌筑。內裝修：內墻主要為水泥砂漿及混合砂漿粉刷，走道、設備用房等公用部位刷乳膠漆，天棚抹灰后除住宅室內部分外均刷一層石灰膩子。樓地面：樓梯間、電梯廳、過道等公用部分為地磚樓面，其余均為水泥樓面。外裝修：本工程外墻裝飾主要為真石漆，局部為外墻面磚。外墻按節能設計，全部采用玻化微珠外墻保溫系統。外窗采用節能型塑鋼門窗，陽臺部分為鐵質護欄。屋面除機房頂為剛性防水外，其余均為倒置式保溫屋面，采用聚氨酯發泡保溫防水層。二、二、3、成立課題組成立課題組住宅工程的“裂” 、 “滲”問題，作為房屋建筑工程的通病存在已久，建設、監理、施工單位都非常重視，也采取了一定的措施，但效果不太明顯，工程交工后的二次維修現象比較普遍，給房屋的使用者帶來了不少麻煩，也是目前房屋質量投訴的熱點問題。為了提高御道家園工程的施工質量，杜絕住宅工程質量通病的出現，結合南京市建委、建工局關于六安市住宅工程質量通病防治導則 ，本工程成立了“防裂組”和“防滲組”專項針對住宅工程施工的“裂” 、 “滲”通病實施防治措施。三、三、施工質量通病防治課題施工質量通病防治課題根據工程實際施工質量通病防治課題如下：3.13.1 防裂部分防裂部分3.1.13.1.1 鋼筋混凝土現澆板裂縫防治鋼筋混凝土現澆板裂縫防治3.1.23.1.2 填充墻體裂縫防治填充墻體裂縫防治3.23.2 防滲部分防滲部分3.2.13.2.1 樓地面滲漏防治樓地面滲漏防治3.2.23.2.