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1、Page 0湛江麗灣名邸商業(yè)項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告湛江麗灣名邸商業(yè)項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告 Page 1發(fā)展思路發(fā)展思路 市場(chǎng)調(diào)查分析市場(chǎng)調(diào)查分析 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合及布局項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合及布局項(xiàng)目發(fā)展策略項(xiàng)目發(fā)展策略Page 2整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展u近6年，湛江市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）和人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（人均GDP）保持持續(xù)增長(zhǎng)，且增速大幅增加；u2007年實(shí)現(xiàn)GDP890.56億元，增長(zhǎng)13，創(chuàng)近十年來(lái)的新高；u2007年人均GDP達(dá)13217元，比2006年增長(zhǎng)12%。資料來(lái)源：湛江市統(tǒng)計(jì)公報(bào)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析Page 3零售2、總額快速增長(zhǎng)，餐飲消費(fèi)趨旺零售總額快速增長(zhǎng)，餐飲消費(fèi)趨旺u社會(huì)消費(fèi)品零售總額快速增長(zhǎng)，顯示居民消費(fèi)力旺盛；u餐飲消費(fèi)成為持續(xù)熱點(diǎn)，體現(xiàn)居民對(duì)餐飲偏好較大；u2007年湛江社會(huì)消費(fèi)品零售總額382.2億元，增長(zhǎng)19.5，u餐飲業(yè)零售額占消費(fèi)品零售總額的比重由2000年的14上升到2006年的20.4u餐飲零售總額的平均增速（17）高于社會(huì)消費(fèi)品零售總額平均增速（12.7）資料來(lái)源：湛江市統(tǒng)計(jì)公報(bào)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析Page 4人均可支配收入增加，居民消費(fèi)時(shí)尚化人均可支配收入增加，居民消費(fèi)時(shí)尚化u近幾年，湛江市居民人均可支配收入大幅增加，2007年達(dá)11389元。2007年,湛江居民人均消費(fèi)支3、出為8919.09元,增長(zhǎng)3.9%。u湛江市陸續(xù)出現(xiàn)各種品牌店、專賣店等新型零售業(yè)態(tài)，反映湛江市民消費(fèi)水平提高，且消費(fèi)趨向時(shí)尚化。資料來(lái)源：湛江市統(tǒng)計(jì)公報(bào)u2007年,湛江居民人均衣著支出為512.65元,增長(zhǎng)5.5%。居民衣著消費(fèi)日趨個(gè)性化、高檔化,這主要體現(xiàn)在居民購(gòu)買衣著增多、消費(fèi)單價(jià)的提高上。u2007年人均文化娛樂(lè)服務(wù)支出達(dá)273.67元，增長(zhǎng)18.2u個(gè)人美容消費(fèi)升溫，2007年人均美容消費(fèi)支出25.26元，增長(zhǎng)117.8宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析Page 5城市地位提升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化城市地位提升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化u湛江現(xiàn)有的消費(fèi)總量在粵西處于中上等水平，且保持穩(wěn)定高速增長(zhǎng)。u千萬(wàn)噸級(jí)的寶鋼項(xiàng)目獲批，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口繁榮，促進(jìn)湛江商貿(mào)發(fā)展。u港口經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，物流功能增強(qiáng)：30萬(wàn)噸原油碼頭、20萬(wàn)噸級(jí)鐵礦石擴(kuò)建和25萬(wàn)噸級(jí)航道疏浚“三大工程”相繼建成，使湛江港擁有華南地區(qū)最深的航道和