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1、房地產(chǎn)外部環(huán)境分析報告房地產(chǎn)外部環(huán)境分析報告2公司遠景公司遠景和戰(zhàn)略和戰(zhàn)略環(huán)境分析環(huán)境分析內(nèi)部診斷內(nèi)部診斷最佳實踐研究最佳實踐研究綜合分析綜合分析實施舉措實施舉措外部環(huán)境分析在戰(zhàn)略研究框架中的地位外部環(huán)境分析在戰(zhàn)略研究框架中的地位3 外部環(huán)境研討會將在繼承北京華融歷史戰(zhàn)略規(guī)劃成果的基礎(chǔ)上，審視新環(huán)境變化帶來的歷史性機遇及威脅，我們將討論的核心議題是： 要求要求：本次研討會將聚焦于北京華融未來整體發(fā)展，而不簡單局限于各子業(yè)務(wù)單元的發(fā)展，希望各位參會人員以集團利益最大化角度思索問題并提出建設(shè)性觀點 我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展形勢如何？ 細分市場的市場空間及發(fā)展趨勢如何？競爭情況如何？未來行業(yè)獲利趨勢如2、何？本次研討會目標(biāo)本次研討會目標(biāo)是否對我們有影響？影響是什么？未來我們應(yīng)如何選擇？4本部分研究所要回答的關(guān)鍵問題本部分研究所要回答的關(guān)鍵問題宏觀環(huán)境對北京華融房地產(chǎn)戰(zhàn)略有什么影響？l 中國宏觀經(jīng)濟l 人口發(fā)展趨勢l 城市化進程l 政府調(diào)控影響與北京華融相關(guān)的細分市場吸引力如何？l 住宅地產(chǎn)l 商業(yè)地產(chǎn)零售地產(chǎn)寫字樓酒店5房地產(chǎn)房地產(chǎn)住房地產(chǎn)商務(wù)地產(chǎn)零售地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)其它商業(yè)地產(chǎn)典型代表市場影響因素業(yè)務(wù)特征住宅別墅酒店式公寓寫字樓商務(wù)酒店商場Shopping Mall商鋪倉庫工業(yè)廠房會展中心旅游酒店度假村人口數(shù)量/結(jié)構(gòu)人均收入水平居住條件及需求位置、環(huán)境配套城市地位、城市經(jīng)濟水平城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)城市布3、局特點人口數(shù)量/結(jié)構(gòu)人均消費水平城市規(guī)模及布局商業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)新城市工業(yè)特點、地位及結(jié)構(gòu)城市規(guī)劃布局增量開發(fā)存量交易銷售為主，周期短增量開發(fā)、存量改造銷售、租賃以及經(jīng)營管理等可選擇方式多資金需求較大增量開發(fā)、存量改造商業(yè)運營為先導(dǎo)多長期持有與經(jīng)營結(jié)合資金占用大多以自用廠房倉庫為主，收益最穩(wěn)定-按物業(yè)用途劃分，房地產(chǎn)可分為住宅、商務(wù)、零售、按物業(yè)用途劃分，房地產(chǎn)可分為住宅、商務(wù)、零售、工業(yè)地產(chǎn)等四大類工業(yè)地產(chǎn)等四大類6目錄目錄與華融房地產(chǎn)戰(zhàn)略相關(guān)的重要宏觀因素分析與華融房地產(chǎn)戰(zhàn)略相關(guān)的重要宏觀因素分析l 中國宏觀經(jīng)濟l 人口發(fā)展趨勢l 城市化進程l 政府調(diào)控華融在房地產(chǎn)主要細分行業(yè)中的機會分析l 住宅地產(chǎn)l 商業(yè)地產(chǎn)零售地產(chǎn)寫字樓酒店7主要發(fā)現(xiàn)綜述主要發(fā)現(xiàn)綜述置身中國房地產(chǎn)市場是北京華融的重要機會l 龐大的市場總量及潛在持續(xù)的增長l 區(qū)域經(jīng)濟不平衡帶來房地產(chǎn)企業(yè)梯級發(fā)展機會但也是重大的挑戰(zhàn)l 宏觀