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房地產開發項目成本分析培訓課件（含實例）.ppt（21頁）

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培訓課件

上傳人：故事編號：282670 2022-02-17 21頁 1.96MB

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1、房地產開發項目成本分析一、房地產經營成本預測分析成本預測是根據成本的歷史資料，從成本的發展趨勢或影響成本的因素變化情況對未來成本水平的定量描述和邏輯推理。成本預測是企業經濟預測的重要內容，是企業成本分析的重要組成部分，是企業對其經濟活動實觀事前控制管理的重要手段。成本預測對于企業經營決策起著決定性作用。成本預測方法很多。從成本預測的進行時間上來劃分，可分為先期成本預測和期中成本預測兩類。先期成本預測所謂先期成本預測分析，就是在編制成本計劃以前的目標成本預測。一般來說，先期成本預測包括兩方面內容。其一是新項目開發前的成本預測，如新的土地開發項目、新的綜合開發項目，在進行可行性研究時，必須依據具2、體條件和開發內容預測出項目的開發成本，以便根據銷售收入估算出項目的收益，為項目決策或項目開發方案的選擇提供重要依據。新項目開發前的成本預測大多是按定額或歷史資料分科目進行估算的。其二是企業在編制生產財務計劃前，對計劃期成本水平（分科目成本或總成本）的測算。這種預測過程實際上就是測算成本指標與分析各種因素對成本的影響程度的過程，也是擬定成本降低措施，挖掘成本潛力的過程。這且主要介紹第二項內容，即編制企業生產財務計劃前的成本水平預測。房地產業的經營成本也和其他的商品經營成本一樣，按成本額的大小與經營工程量的關系分為固定成本和變動成本兩類。固定成本是在一定范圍內不隨工程量變化而變化的。相對穩定的成3、本。變動成本則是隨著工程量的變化而變化的成本，如房地產開發中的建筑工程費，就屬于變動成本。開發工程量越大，建筑工程費就越高。二、房地產開發預算的具體內容1土地開發預算土地開發預算的內容包括征地補償費、拆遷安置費、七通一平費及勘察設計費等。（1）征地補償費征地補償費是指用地單位依法征用土地后，為了不影響被征土地者的生產和生活而支付的補償費，包括：土地補償費。它是指國家征用集體所有的土地時，直接對土地支付的補償費用，其實質是對土地收益的補償。青苗補償費。它是指對征用土地上種植的作物的補償費用。安置補助費。它是指為妥善安排被征地單位的生產和群眾生活，收征地單位“土地補償費”和“青苗補償費”之外，支付給被征地單位的安置補助費用。農轉非人口安置費。它是指因征地被轉業的勞動力，由用地單位負責安置或委托其它有關單位代為安置，所付給的安置補助費及農轉工勞動力工資差額補貼費。超轉病殘人員安置費

房地產開發成本控制管理培訓課件（共12套打包）房地產開發成本控制管理培訓課件（共12套打包）

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