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1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)獲取 4.1 4.1 土地管理制度及其演變土地管理制度及其演變 4.2 4.2 土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)出讓 4.3 4.3 在建項(xiàng)目收購(gòu)與項(xiàng)目公司入股在建項(xiàng)目收購(gòu)與項(xiàng)目公司入股 土地管理基本制度土地管理基本制度 社會(huì)主義土地公有制度 國(guó)有土地有償使用制度 土地用途管制制度 占用耕地補(bǔ)償制度 基本農(nóng)田保護(hù)制度 土地登記制度1、全民所有制 城市市區(qū)的土地；城市市區(qū)的土地； 農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為 國(guó)有的土地；國(guó)有的土地； 國(guó)家依法征收的土地；國(guó)家依法征收的土地； 依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂依法2、不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂 及其他土地；及其他土地； 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的， 原屬于其成員集體所有的土地；原屬于其成員集體所有的土地；因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體 遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。2、集體所有制 勞動(dòng)群眾集體所有制的土地采取的是農(nóng)民集體勞動(dòng)群眾集體所有制的土地采取的是農(nóng)民集體 所有的形式，該土地被稱(chēng)為所有的形式，該土地被稱(chēng)為農(nóng)民集體所有土地農(nóng)民集體所有土地， 簡(jiǎn)稱(chēng)集體土地。簡(jiǎn)稱(chēng)集體土3、地。 農(nóng)民集體的范圍農(nóng)民集體的范圍包括：包括： 村農(nóng)民集體；村農(nóng)民集體； 村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體； 鄉(xiāng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)鎮(zhèn))農(nóng)民集體。農(nóng)民集體。 4.1 4.1 土地管理制度及其演變土地管理制度及其演變 4.2 4.2 土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)出讓 4.3 4.3 在建項(xiàng)目收購(gòu)與項(xiàng)目公司入股在建項(xiàng)目收購(gòu)與項(xiàng)目公司入股 內(nèi)涵：內(nèi)涵： 土地出讓的主體土地出讓的主體。出讓方是土地的所有者。出讓方是土地的所有者國(guó)家，國(guó)家， 土地使用權(quán)的受讓方是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、土地使用權(quán)的受讓方是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、 企業(yè)、其他組織和個(gè)人。企業(yè)、其他組織和個(gè)人。 土地出讓的客體土地出讓的客體。土地出讓的客體是城鎮(zhèn)國(guó)有土地，。土地出讓的客體是城鎮(zhèn)國(guó)有土地， 即城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)屬于即城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)屬于 全民