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1、 n 經(jīng)濟(jì)測算的支出科目經(jīng)濟(jì)測算的支出科目（1）、土地費(fèi)用（2）、前期工程費(fèi)用（3）、建安工程費(fèi)（4）、基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)（5）、公共配套設(shè)施費(fèi)（6）、開發(fā)間接費(fèi)（7）、不可預(yù)見費(fèi)（8）、稅金及附加（9）、銷售費(fèi)用（10）、管理費(fèi)用（11）、財(cái)務(wù)費(fèi)用所得稅一般不計(jì)入投資成本。n 各支出科目金額估算各支出科目金額估算口頭估算就是樓面地價(jià)*3就是總成本，但具有局限性，必須是地價(jià)超過常規(guī)建安成本方作參考。n 經(jīng)濟(jì)測算的收益科目經(jīng)濟(jì)測算的收益科目靜態(tài)：（1）、投資回報(bào)率（2）、銷售利潤率動態(tài)：（1）、現(xiàn)金流、凈現(xiàn)值（2）、內(nèi)部收益率今天的錢不等于明天的錢，用動態(tài)方法算賬。n財(cái)務(wù)分析的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)財(cái)務(wù)分析的2、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)動態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)財(cái)務(wù)評價(jià)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)成本利潤率銷售利潤率內(nèi)部收益率現(xiàn)金流、凈現(xiàn)值如何分析？在可行性研究中，靜態(tài)指標(biāo)直接按表測算，動態(tài)指標(biāo)則通過預(yù)算建設(shè)進(jìn)度和在可行性研究中，靜態(tài)指標(biāo)直接按表測算，動態(tài)指標(biāo)則通過預(yù)算建設(shè)進(jìn)度和銷售進(jìn)度，測算每年的投入與收支情況得出現(xiàn)金流，最后算出凈現(xiàn)值和內(nèi)部銷售進(jìn)度，測算每年的投入與收支情況得出現(xiàn)金流，最后算出凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率，根據(jù)凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率調(diào)整建設(shè)進(jìn)度、銷售進(jìn)度及規(guī)劃。收益率，根據(jù)凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率調(diào)整建設(shè)進(jìn)度、銷售進(jìn)度及規(guī)劃。1 1、成本利潤率、成本利潤率 指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可3、行指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一個(gè)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)，一般也叫投資回報(bào)率。性的一個(gè)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)，一般也叫投資回報(bào)率。成本利潤率成本利潤率= =（銷售收入（銷售收入- -銷售稅金銷售稅金- -投資總額）投資總額）/ /投資總額投資總額* *100%100%100%100%GDVTDCDPRPCTDCTDCGDVTDC項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值項(xiàng)目總開發(fā)成本RPC= RPC= 成本利潤率成本利潤率GDV= GDV= 總開發(fā)價(jià)值總開發(fā)價(jià)值TDC= TDC= 項(xiàng)目總開發(fā)成本項(xiàng)目總開發(fā)成本DP= DP= 開發(fā)利潤開發(fā)利潤用于判斷項(xiàng)目是否盈利，有多少盈利。靜態(tài)的反映了項(xiàng)目總體投資回報(bào)水平，但并不是該項(xiàng)目實(shí)際的收益率，只能作為輔助指標(biāo)參考。項(xiàng)目開發(fā)周期越長，該指標(biāo)意義可應(yīng)用度越小。2 2、銷售利潤率、銷售利潤率 是企業(yè)利潤總額與凈銷售收入的比率，是衡量企業(yè)銷售收入的收益水平是企業(yè)利潤